Hyra vid fortsatt användande av garage trots uppsägning
Jag och min hyresvärd enades om att vårt lägenhetshyresavtal upphörde 2017-03-31. Därefter har jag debiterats för det kvarvarande garageplatsavtalet i 18 månader. Jag anser att vi slutit ett nytt avtal på oförändrat belopp och allmänna villkor i anledning av detta. För den nittonde månaden har jag erhållit en räkning med ett 25% högre slutbelopp utan föregående kontakt. Jag fortsätter att betala enligt vår gamla överenskommelse om lägenhetsavträdelse och har även meddelat hyresvärden att denna överenskommelse tills vidare är annullerad. Vad gäller?
I garageplatsavtalets villkor står att detta automatiskt upphör när lägenhetsavtalet upphör. Jag betraktar därför situationen så att "nytt" avtal ingås med giltighet från 2017-04-01 och att detta bekräftas genom konkludent handlande i form av 18 utsända hyresavier. När den nittonde då har ändrats avviker den från vad som blev det det "nya" avtalet i enlighet med överenskommelse om lägenhetsavträdelse.
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Jag ber om ursäkt för det sena svaret. Vi får in väldigt många frågor och har inte möjlighet att svara på alla i tid. Det blir därmed väldigt lätt att frågor som inte besvaras inom utlovad tid glöms bort och försvinner i mängden. Jag hoppas dock kunna hjälpa dig nu, om än senare än utlovat.
Avtal genom konkludent handlande
Till att börja med så behöver inte hyresavtal vara skriftliga. Det kan därför uppstå ett hyresförhållande genom konkludent handlande, d.v.s. att ni båda har agerat som om det har funnits ett avtal. Du har alltså rätt i att ni har ingått ett nytt avtal. Problemet med konkludenta avtal är dock att det är svårt att fastställa avtalets innebörd, just eftersom att det inte har förts några förhandlingar.
I det här fallet skulle jag dock vilja påstå att det är relativt enkelt att visa vad avtalet innebär. Ni verkar vara överens om att det gäller hyra av garage (lokalhyra) och att hyran ska vara en viss summa som betalas månadsvis. Det är enligt min bedömning det avtal som ni har ingått.
För att hyresvärden ska kunna höja hyran krävs att denne antingen förhandlar med dig eller säger upp dig. Då inget av det har skett är du inte skyldig att betala den högre hyra som hyresvärden fakturerar dig.
Jag hoppas att det var svar på din fråga, även om det skedde senare än utlovat. Om du har någon ytterligare fundering, kring detta eller något annat, så är du välkommen att återkomma till oss. Vi har anställt fler medarbetare under hösten och har därför bättre möjlighet att besvara din fråga i tid.
Med vänlig hälsning,
Helmer
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.