Hej! Tack för att du hör av dig till oss på Fråga juristen med dina frågor. Frågorna du ställt finns det inte reglerat ett svar på i lag. Det rör sig om avtalsfrihet och det är upp till dig och din sambo att bestämma hur ni vill göra. En del betalar på amorteringar av lånet, en del bidrar till räntekostnaderna och andra endast driftkostnaderna. Nedan följer information om samboegendom som kan vara bra att ha i åtanke samt argument till din fördel.

Samboegendom
Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom om egendomen förvärvats för gemensam användning, 3 § Sambolagen (2003:376) (SamboL). Det som en sambo har förvärvat före samboskapet kan normalt inte anses ha förvärvats för gemensam användning. Exempelvis om din sambo köpte och har bott i huset innan han och du började bo ihop kommer bostaden inte bli gemensam samboegendom. Om han däremot förvärvat huset i nära anslutning till det att ni blev sambos kan det ibland anses som att det har skett för att egendomen skulle användas gemensamt. Vid införandet 3 § SamboL sades i syftena att det avgörande är om avsikten med förvärvet var att bostaden skulle användas gemensamt.

Anledningen till att jag tar upp detta är för att troligtvis kommer inte huset blir er gemensamma egendom, beroende på tid och avsikter. Att du då skulle vara med och betala på hans lån, som egentligen är avbetalningar på hans investering, utan att egendomen också blir din framstår ur detta perspektiv som orimligt då du inte har några rättigheter vid en eventuell försäljning. Därför vore det rimligt att du enbart är med och betalar på driftkostnaderna för huset. Driftkostnaderna är ju det som utgör ”hyra” när en person äger en bostadsrätt. Avbetalningar på lånet är betalningar tillbaka till husägaren.

Samboavtal
Om ni kommer fram till att du ska vara med och betala på lånet för huset rekommenderar jag dig att ni upprättar ett samboavtal i vilket ni anger att huset ska vara gemensam samboegendom.

Marknadsmässig hyra
Ett annat sätt att räkna ut vad som är en rimlig månadskostnad för dig är att undersöka vad den marknadsmässiga hyran ligger vid. Hur mycket sparar du exempelvis på att bo där jämfört med andra alternativ? Hur mycket sparar din sambo på att du är med och betalar på driftkostnaderna? Bägge sidor ska beaktas.

Sammanfattning
I slutändan är det du och din partner som får komma överens om ett belopp som känns rimligt och bra för er båda. Hoppas att det löser sig. Enligt min mening är det inte rimligt att du betalar halva lånen på huset eftersom du (troligtvis) inte har några rättigheter vad gäller huset. Om du önskar hjälp med att upprätta ett samboavtal finns det skickliga jurister på Familjens Jurist till din hjälp.

Vänliga hälsningar,
Beatrice