Hur säljer man fastighet när en av delägarna är dement?
Mina föräldrar är båda bosatta på äldreboende och jag är ensam anhörig. Gården behöver säljas men min mamma är gravt dement vilket jag har läkarutlåtande på men hur gör man när hon inte kan skriva på köpekontrakt?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag tolkar din fråga som att dina föräldrar äger gården gemensamt och att din pappa kan skriva under ett köpekontrakt på egen hand men att din mamma inte kan göra det p.g.a. hennes demens. Jag ska nedan redogöra för de hur ni kan lösa den aktuella situationen.
God man eller förvaltare
Det är möjligt att hos tingsrätten ansöka om en god man eller en förvaltare för en person som p.g.a. sitt hälsotillstånd har ett hjälpbehov, exempelvis vid demens. Reglerna kring detta finns i 11 kap. och 12 kap. föräldrabalken (FB).
En god man kan stödja personen genom att bevaka dennes ekonomiska, juridiska och personliga intressen. Tingsrätten kan besluta om tre olika uppdrag, bevaka rätt, förvalta egendom samt sörja för person. Ett beslut om godmanskap får inte fattas utan samtycke från den som godmanskapet ska gälla för, om inte dennes tillstånd hindrar att hans eller hennes samtycke ges. Detta framgår av 11 kap. 4 § FB. Ett tillstånd som hindrar att samtycke kan inhämtas är hinder av såväl psykisk som fysisk natur.
En förvaltare kan förordnas för en person som uppfyller kriterierna ovan och som inte kan vårda sig själv eller sin egendom. Men det förutsätter att en god man inte är tillräckligt och att hjälp inte kan ges på ett mindre ingripande sätt, 11 kap. 7 § FB.
Sammanfattning och rekommendation
Vid godmanskap hjälper den gode mannen din mamma med rättshandlingar med hennes samtycke. Vid förvaltarskap tappar din mamma sin rättshandlingsförmåga och får inte själv exempelvis ingå avtal m.m. Hur domstolen skulle bedöma just din mammas behov är svårt att säga. Men min rekommendation är att du gör en ansökan om god man eller förvaltare till den tingsrätt där din mamma bor, 11 kap. 15 § FB. Är du osäker på hur du ska göra kan du kontakta överförmyndaren i kommunen där din mamma bor. Vid försäljning av fast egendom krävs dessutom överförmyndarens samtycke, 14 kap. 11 § FB. Skulle ni behöva hjälp av en jurist i samband med detta är du varmt välkommen att boka en tid hos Familjens Jurist. Hoppas du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.