Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i ert fall.

Hyresregler

De regler som gäller för hyresavtal finns i 12 kap. jordabalken (JB), även känd som ”hyreslagen”. Denna lag gäller för s.k. förstahandskontrakt på hyresrätter, men även när en hyresrätt hyrs ut i andra hand eller till inneboende. Den gäller dock inte då en bostadsrätt hyrs ut i andra hand (då gäller istället privatuthyrningslagen).

Reglerna om uppsägning skiljer sig något mellan tidsbegränsade avtal och avtal som löper tillsvidare.

Uppsägning för tidsbegränsade avtal

För avtal som har ett bestämt slutdatum är utgångspunkten att dessa upphör automatiskt när avtalet löper ut, och att uppsägning under avtalstiden inte är möjligt. Hyresgäster som hyr en bostad (och inte t.ex. en butikslokal) har dock alltid rätt att säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid, 12 kap. 5 § JB.

Dessutom gäller att när hyresgästen har hyrt bostaden under en period på totalt 9 månader så måste avtalet sägas upp för att upphöra, trots att det fortfarande rör sig om tidsbegränsade avtal. Annars sker en automatisk förlängning tillsvidare. Det innebär alltså att om en hyresgäst och en hyresvärd har skrivit 9 st. hyresavtal på en månad i taget så måste någon av parterna fr.o.m. denna tidpunkt säga upp avtalet för att det ska upphöra, annars förlängs det automatiskt och blir ett tillsvidareavtal.

För avtal som löper över 1 månad gäller att uppsägning måste ske minst 1 vecka innan avtalet löper ut för att undvika automatisk förlängning, 12 kap. 4 § st. 2 p. 2 JB.

Uppsägning av tillsvidareavtal

För avtal som saknar slutdatum gäller istället som utgångspunkt att dessa kan sägas upp när som helst under avtalstiden. En hyresvärd kan dock i vissa fall behöva starka skäl för att få säga upp hyresgästen. Hyresgästen har däremot alltid rätt att säga upp avtalet (utan skäl), och då med samma 3 månaders uppsägningstid som angavs ovan.

Om avtalet anger en kortare uppsägningstid så är det bindande för hyresvärden, men inte för hyresgästen. En längre avtalad uppsägningstid är inte heller bindande för hyresgästen, 12 kap. 1 st. 5 JB. Nämns inget om uppsägningstid i avtalet så gäller lagen, dvs. 3 månader.

3 månaders uppsägningstid innebär det månadsskifte som inträffar närmast efter 3 månader från uppsägningen, dvs. om hyresgästen säger upp avtalet den 10 januari så upphör avtalet den 30 april.

Rekommendation

Om jag ska förstå din fråga som att avtalet är ett tillsvidareavtal (dvs. det skrivs inte ett nytt varje månad) utan avtalad uppsägningstid så gäller hyreslagens regler, dvs. 3 månaders uppsägningstid. Det innebär då att din väninna har rätt till 3 månadshyror. Är det så att de har kommit överens om en kortare uppsägningstid så gäller såklart denna kortare uppsägningstid istället.

Är det istället så att det handlar om ett tidsbegränsat avtal, dvs. som bara gäller en månad (och där nya avtal skrivs varje månad) så gäller istället att avtalet upphör direkt när avtalstiden löper ut. Möjligheten att säga upp med 3 månaders uppsägningstid är då utan betydelse eftersom avtalet ändå har upphört redan efter 1 månad. Då har hon rätt till 1 månadshyra.

Har hyresförhållandet pågått i över 9 månader måste dock uppsägning ske minst 1 vecka innan avtalet löper ut för att undvika automatisk förlängning. Avtalet löpte i detta fall till 14 februari och uppsägning skedde 14 februari. Eftersom det inte är 1 vecka i förväg så upphörde inte avtalet i februari, utan förlängdes på obestämd tid. Uppsägningen får så ses som uppsägning av tillsvidareavtal, och då gäller 3 månaders uppsägningstid.

För att sammanfatta så har din väninna oavsett rätt till 1 månads hyra, men är avtalet ett tillsvidareavtal och det saknas överenskommelse om uppsägningstid så har hon rätt till 3 månadshyror. Vill hon ha vidare hjälp att reda ut vad som gäller enligt hennes avtal kan jag rekommendera henne att vända sig till Familjens jurists experter på hyresavtal som kan reda ut hur hennes avtal ska tolkas.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor så är du välkommen att höra av dig till oss igen.