Hur lång uppsägningstid har jag om jag hyr en bostadsrätt i andra hand?
Hej,
Skulle vilja få hjälp med en fråga.
Jag hyr en bostadrätt på 25 kvm från ägaren.
Det är andrahandsuthyrning, bostadsrätt.
Hyresperioden är från 1 maj 2019 till 30 april 2020, sedan dess har jag fortsätt att bo här.
Uppsägningstiden är enligt kontrakten 2 månader.
Jag sa upp lägenheten den 15e juni och ville flyta ut den 15e aug. Men hon insisterar att jag bör betala hela augusti ut även om jag inte bor där.
Har jag inte som hyresgäst enligt lagen 1 månads uppsägningstid? Eller är det 2 månader som gäller? Skulle jag kunna flytta ut lagligt även den 31a juli?
Vad kan jag göra?
Snälla hjälp mig, min hysresvärd är väldigt girig, känner mig hjälplös framför henne.
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen!
Som jag har uppfattat det har du meddelat din hyresvärd den 15e juni att du vill flytta den 15e augusti. Jag utgår från detta i mitt svar.
Inledningsvis kommer jag gå igenom hur regleringen ser ut för att därefter besvara dina frågor.
Uppsägningstid
Då det rör sig om en bostadsrätt som du hyr från ägaren tillämpas Lagen om uthyrning av egen bostad. Bestämmelser som strider mot lagen är ogiltiga (2 §). Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen (3 §). Om du således säger upp avtalet den 15 juli kommer hyresavtalet upphöra att gälla den 30 augusti.
Din situation
Eftersom du sa upp avtalet redan den 15e juni har du haft möjlighet att säga upp avtalet att gälla från och med den sista juli. Du har dock som jag förstått saken uttryckligen sagt att du vill bo kvar i hyresrätten t.om. den 15e augusti. Såsom jag tolkar lagtexten är utgångspunkten att avtalet upphör att gälla vid ett månadsskifte. Således har din hyresvärd rätt att begära hyra för hela augusti då avtalet får anses ha sagts upp att gälla till den sista augusti. Om du den 15e juni endast meddelade din hyresvärd att du ville säga upp avtalet, men utan att ange något särskilt datum, bör du istället kunna flytta den sista juli.
Jag hoppas att du fått svar på dina frågor. Hör gärna av dig till oss på nytt om du har andra frågor!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.