Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag redogör nedan för de regler som finns avseende uppsägningstid vid hyra av bostad. Det är olika regler beroende på om avtalet löper på obestämd tid eller för bestämd tid, men då det i detta fall rör sig om en bestämd tid på två år så fokuserar jag på de bestämmelserna. 

Vilken uppsägningstid gäller om man inte avtalat något?

Regler om uthyrning av en hyresrätt finns i den så kallade hyreslagen, 12 kap. jordabalken (JB). Lagen tillämpas oavsett om det är företag eller privatperson som är hyresvärd respektive hyresgäst. Regler om hyrestid och uppsägning finns i 3-6 §§ hyreslagen. Ett hyresavtal kan gälla antingen för obestämd eller för bestämd tid. Om avtalet gäller för obestämd tid måste det sägas upp för att upphöra att gälla. Ett hyresavtal på bestämd tid upphör däremot att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalat. Men om hyresförhållandet har varat mer än nio månader i följd så måste avtalet sägas upp för att upphöra att gälla. Sägs avtalet inte upp och det inte finns några bestämmelser i avtalet om verkan av utebliven uppsägning så förlängs hyresavtalet på obestämd tid. 

Reglerna om uppsägning av ett hyresavtal för bestämd tid är minimiregler, vilket innebär att parterna själva kan avtala om längre tider. Framgår ingenting i avtalet om uppsägningstid så gäller reglerna i hyreslagen. Om ett hyresavtal för en bostadslägenhet för bestämd tid ska sägas upp så ska uppsägningen ske senast tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader. Är hyrestiden kortare än tre månader men längre än två veckor är uppsägningstiden en vecka och är hyrestiden max två veckor så är uppsägningstiden en dag. 

Det finns också en lagstadgad uppsägningsrätt för en hyresgäst som innebär att denne oavsett avtalad hyres- och uppsägningstid kan säga upp hyresavtalet med tre månaders uppsägningstid.

Sammanfattande om din situation

Ni har inte avtalat om någon uppsägningstid, vilket innebär att det är reglerna i hyreslagen som gäller. Hyresförhållandet är längre än nio månader och det innebär att uppsägningstiden är tre månader och avtalet måste sägas upp för att upphöra att gälla. Sägs avtalet inte upp vid hyrestidens utgång så kan det förlängas på obestämd tid. Som hyresgäst har du också en uppsägningsrätt som innebär att du alltid kan säga upp avtalet med tre månaders varsel, även innan hyrestiden på två år har löpt ut. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Har du fler funderingar är du varmt välkommen att kontakta någon av våra duktiga jurister på Familjens Jurist som bland annat kan hjälpa dig med juridisk rådgivning angående hyra av bostad.