Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för rättsläget och vad som gäller i ditt fall.

Privatuthyrningslagen

Har hyresavtalet ingåtts efter den 1 februari 2013 och det rör sig om uthyrning av bostad (bostadsrätt eller villa) utanför näringsverksamhet som du själv äger blir privatuthyrningslagen tillämplig. Om du hyr ut flera bostäder blir lagen endast tillämplig på den första upplåtelsen. Denna lag fungerar som ett komplement till den redan existerande hyreslagen (jordabalken 12 kap.). Om ni inte har bestämt en hyrestid, d v s att hyresavtalet gäller för obestämd tid, ska hyresavtalet sägas upp för att det ska sluta gälla. Du som hyresvärd får då säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen (3 § privatuthyrningslagen). Om hyresavtalet gäller på bestämd tid upphör det att gälla när hyrestiden går ut (12 kap. 3 § jordabalken).  

Om hyresgästen vägrar flytta

Är privatuthyrningslagen tillämplig saknar hyresgästen besittningsskydd och har således inte rätt att få en uppsägning av hyresavtalet rättsligt prövad. Om hyresgästen ändå skulle vägra att flytta när hyrestiden har gått ut kan du vända dig till Kronofogden och ansöka om vanlig handräckning för att få hyresgästen avhyst (1 § lagen om betalningsföreläggande och handräckning). Att ansöka om handräckning kostar 300 kr. Du kan läsa mer om förfarandet och de eventuella avgifter som det kan medföra på Kronofogdens hemsida.

Jag hoppas att det var svar på din fråga. Om du känner att du vill tala med en verksam jurist är Familjens Jurist kunniga på just området hyresjuridik. Annars är du välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen om du har några andra frågor.