Har hyresvärden rätt till reservnyckel?
Om en villaägare hyr ut sitt hus, har han då rätt till en nyckel/kodlås om det skulle hända något?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Regler om hyra återfinns i 12 kap. jordabalken.
Hyresvärdens rätt till reservnyckel
En hyresvärd har ingen lagstadgad rätt att inneha en reservnyckel till bostaden som denne hyr ut. Detta är däremot något som hyresvärden och hyresgästen kan avtala om i hyreskontraktet. Även om hyresvärden enligt hyreskontraktet har rätt till en reservnyckel innebär det dock inte att hyresvärden har rätt till tillträde till bostaden när som helst. Hyresgästen ska enligt huvudregeln ha gett sitt samtycke först.
Nödsituationer
Det finns vissa situationer då hyresvärden har rätt att utan uppskov tillträda bostaden. Det handlar om brådskande situationer där hyresvärden måste utöva nödvändig tillsyn eller förbättringsarbeten som kan leda till skada om det skjuts upp (12 kap. 26 § jordabalken). Om hyresgästen då skulle vägra att bereda hyresvärden tillträde till bostaden kan det utgöra grund för förverkande av hyresrätten.
Jag hoppas att jag har lyckats svara på din fråga! Om du har några andra frågor är du välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.