Har hyresvärden rätt att säga upp mig pga att jag äger en annan bostad?
Hej, min hyresvärd har sagt upp mitt förstahands kontrakt pga att jag äger en del i en villa. Jag bor i min lägenhet där jag har förstahands kontraktet och vill inte flytta. Har hyresvärden rätt att säga upp mig?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
Du skriver att du bor i en lägenhet och har ett förstahandskontrakt. Jag kommer i mitt svar utgå ifrån att du hyr en hyresrätt och att det därmed är den s.k. hyreslagen som är tillämplig. Hyr man en bostadsrätt är det istället den s.k. privatuthyrningslagen som är tillämplig.
Hyresvärdens rätt att säga upp hyresgästen
En hyresgäst har besittningsskydd, vilket innebär att man har rätt att bo kvar i lägenheten så länge det inte föreligger en giltig grund för uppsägning. De situationer då en hyresvärd har rätt att säga upp hyresgästen finns i 12 kap 42 § och 46 § JB. Sådana situationer är t.ex. då hyresgästen inte betalar hyran, använder lägenheten på ett sätt som inte är avtalat, eller att byggnaden ska rivas. Om det inte föreligger någon sådan omständighet har hyresgästen rätt att bo kvar i bostaden.
Hyreslagen innehåller ingen bestämmelse som ger en hyresvärd rätt att säga upp en hyresgäst med anledning av att hyresgästen äger en annan bostad.
Din situation
Du skriver att du har blivit uppsagd med anledning av att du äger en del av ett hus. Enligt hyreslagen är detta inte en anledning som ger hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet. Du bör därmed bestrida uppsägningen, och om hyresvärden inte accepterar detta kan du vända dig till hyresnämnden som kan pröva frågan. Det kostar inget att vända sig till hyresnämnden. Om det skulle vara så att du hyr en bostadsrätt eller hus, så gäller inte det jag ovan har redogjort för. Då har hyresvärden rätt att säga upp dig med 3 månaders uppsägningstid, oavsett anledning.
Om du vill ha mer juridisk hjälp kan jag rekommendera Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor om hyresavtal.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.