Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.  

Du undrar om du kan hyra ut lägenheter i ditt hus utan besiktnings rätt. Jag tror att du menar besittningsrätt/skydd och utgår därför från detta i mitt svar. Om jag har missuppfattat din fråga är du välkommen att återkomma!

Du skriver att det gäller en villa. Det är därför den s.k. privatuthyrningslagen som kommer att bli tillämplig. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

Uppsägning enligt privatuthyrningslagen

Enligt 3 § gäller hyresavtalet på obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid har avtalats. Ett hyresavtal på obestämd tid måste sägas upp för att upphöra att gälla. Om hyresavtalet gäller på bestämd tid upphör avtalet att gälla vid hyrestidens slut. Det kan även sägas upp i förtid.  Om hyresvärden säger upp avtalet gäller 3 månaders uppsägningstid. Om det istället är hyresgästen som säger upp avtalet har denne 1 månads uppsägningstid. Man kan avtala om annat men hyresvärden har alltid 3 månaders uppsägningstid enligt lag. 

Hyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet om man inte har avtalat om det (3 § 3st). Detta innebär att hyresgästen inte har något besittningsskydd.

Besittningsskydd är ett skydd som hyresgästen har när hyreslagen är tillämplig på situationen. Det innebär att hyresvärden måste ha en giltig grund för att säga upp sin hyresgäst. Det kan exempelvis vara om hyresgästen inte betalar sin hyra eller om huset ska rivas (12 kap 42 § samt 46 §) Om hyresvärden inte har en giltig grund för sin uppsägning får hyresgästen bo kvar. Hyreslagen gäller när det är en hyresrätt som hyrs ut, eller när en villa eller bostadsrätt hyrs ut, om avtalet ingicks före 2013.

Din situation

Eftersom det är privatuthyrningslagen som är tillämplig i ditt fall kommer hyresgästen inte ha något besittningsskydd, oavsett hur länge du hyr ut. Det innebär att du kan säga upp hyresgästen utan att ha någon särskild grund för det, hyresgästen kommer inte ha någon rätt att bo kvar. Du måste dock ta hänsyn till uppsägningstiden.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du behöver ytterligare hjälp kan jag rekommendera dig att ta kontakt med Familjens Jurist som kan hjälpa dig att utforma ett hyresavtal.