Ge bort fastighet som gåva
Hej jag och min man är inneboende hos min mor som bor i villa. Vi vill ta över huset.vi rustar och investerar både tid och pengar i huset. Till saken hör att jag har kronofogdskulder som jag håller på att betala av Min man har ej arbete just nu eftersom han kom hit i februari och håller att lära sig svenska. Vi klarar oss än så länge på min lön. Jag har även 2 bröder . Därför vill vi ta över huset så fort som möjligt innan min mor går bort och hon är 80 år. Köpa är ej ett alternativ. Kan gåva vara ett alternativ? Eller finns det något annat sätt att lösa det på?
Rådgivarens svar
Hej!
Tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen!
Om du och din man vill ta över er mors hus är gåva ett bra alternativ. Regler kring detta hittar du i 4 kap jordabalken. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.
Formkrav gåvobrev
För att en gåva som avser en fastighet ska gälla måste man upprätta ett gåvobrev. Gåvobrevet måste uppfylla vissa formkrav för att vara juridiskt bindande, se 4 kap 1 § jordabalken.
- Gåvobrevet måste vara skriftligt,
- innehålla en överlåtelseförklaring, dvs en förklaring att gåvogivaren överlåter den namngivna fastigheten till gåvomottagaren,
- angivelse av hur stor del av fastigheten som ska överlåtas och
- gåvobrevet ska skrivas under av gåvogivaren och gåvomottagaren.
Om gåvobrevet uppfyller ovannämnda formkrav är det giltigt. Om gåvomottagaren vill söka lagfart på fastigheten, vilken man alltid bör göra, krävs dock även att namnteckningen är bevittnad. För att gåvomottagaren ska kunna söka lagfart på fastigheten krävs nämligen att säljarens namnteckning är bevittnad av två personer, se 20 kap 7 § 1 p. samt 20 kap. 8 § jordabalken.
Villkor i gåvobrevet
I gåvobrevet kan ni föra in särskilda villkor om ni vill. Det ni bör fundera på är om gåvan av fastigheten ska ses som förskott på arv eller inte, med tanke på att du har två bröder som också har rätt att ärva efter er mor. Om ni vill att fastigheten ska ses som förskott på arv kommer värdet på fastigheten ”räknas av” från din del av arvet när din mor avlider. Det är även viktigt att reglera om gåvan ställs endast till dig och ska vara skyddad från anspråk från din man vid en eventuell skilsmässa. Andra villkor som kan vara bra att ta med är om du ska få sälja fastigheten och om din mor ska ha möjlighet att nyttja fastigheten.
Behöver ni hjälp med att upprätta ett gåvobrev är ni välkomna att kontakta Familjens Jurist. Jag hoppas att du fick svar på din fråga.
Vänligen,
Sofia Berg
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.