Gåvobrevs giltighet mm.
Kan en gåva återkallas, del av fastighet, som registrerats hos skattemyndigheten 2014 men ej fullföljts genom att lämnats till tingsrätten och betalt lagfart. Därefter har bodelning skett (skiljsmässa). Äktenskapsförord förelåg och då stog fortfarande gåvogivaren som ägare för hela fghtn. (gåvobrevet bortglömt då det inte fullföljde och gjordes i tanke på fördelning av rotavdrag, vilket ej blev aktuellt). Gåvotagaren har nu tagit ut gåvobrevet från skattemyndigheten och hotar med att fullfölja till tingsrätten. Vem har rätt?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för din fråga!
Eftersom att du skriver att gåvobrevet har registrerats hos skatteverket utgår jag från att det var en gåva mellan makar, eftersom att det endast är då som gåvor behöver registreras hos skatteverket (förut tingsrätt), se 8 kap. 1 § och 16 kap. äktenskapsbalken. Om det inte var en gåva mellan makar så är gåvan gällande utan registrering sålänge den uppfyller kraven för gåvohandlingens giltighet enligt 4 kap. 1 § jordabalken. De sistnämna kraven är (1) skriftlighet och undertecknande, (2) överlåtelseförklaring, (3) uppgift om köpeskilling (vid gåva behövs inte), samt (4) att vilken fastighet som avses framgår.
Lagfart är inte heller av avgörande betydelse för giltigheten av ett förvärv, utan möjliggör bara att förvärvaren får de rättigheter som en rättmätig ägare av fastigheten har - att t ex pantsätta och överlåta.
Om kraven för gåvohandlingens giltighet i 4 kap. 1 § jordabalken uppfyllts, samt om det är en gåva mellan makar gåvan har registrerats, så blir den giltig och kan åberopas av gåvotagaren. Du kan inte ensidigt återkalla gåvan i ett sådant skede.
Jag hoppas att detta varit till någon hjälp! Om du känner att ditt svar behöver kompletteras är du välkommen att återkomma till oss här. Om du vill ha ytterligare hjälp där du kan förklara ditt ärende mer ingående, är du välkommen att boka tid hos Familjens jurist på ett kontor nära dig, här.
Vänliga hälsningar
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.