Inledning

Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om ifall ett muntligt avtal om andrahandsuthyrning är giltigt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. 

Ett hyresavtal ska vara skriftligt, om antingen hyresgästen eller hyresvärden begär det (12 kap. 2 § JB). Med andra ord behöver det inte vara skriftligt, utan även ett muntligt gäller. Så länge hyresgästen fått ett erbjudande om att hyra av hyresvärden finns ett bindande avtal.

Problemet med muntliga avtal är att det kan vara väldigt svårt att bevisa att det ens finns ett avtal över huvud taget, men också svårt att bevisa vad som står skrivet i avtalet om parterna inte är överens. Ett muntligt avtal kan leda till tvister som är svåra att lösa. Ett skriftligt avtal är mycket bättre då det lätt går att se vad som avtalats om och vilka avtalsvillkor som gäller.

Sammanfattning och rekommendation

Har hyresgästen accepterat hyresvärdens erbjudande om att hyra bostaden så har ett bindande avtal ingåtts, även om det ingicks muntligen. Det gäller alltså precis lika mycket som ett skriftligt avtal. Skillnaden mot ett skriftligt är dock att det är svårt att bevisa vad som avtalats om och att tvister lättare uppstår när det gäller ett muntligt avtal.

Jag rekommenderar att hyresgästen och hyresvärden skriver ett skriftligt avtal så snart som möjligt för att undvika missförstånd och tvister.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Våra jurister kan hjälpa till med hyresavtalet och se till så ni tänkt på alla tänkbara situationer.

Jag hoppas du fått svar på din fråga. Tveka inte att skicka in en ny fråga om du har fler funderingar!