Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen!

Hyreslagen och hyreskontrakt

Regler kring hyra återfinns i jordabalkens 12 kap, ofta kallad hyreslagen. Hyreslagen är tvingande till hyresgästens fördel. Det innebär att om hyresavtalet avviker från vad hyreslagen stadgar och hyresavtalets villkor är sämre för hyresgästen än de villkor som framgår av lagen, då är villkoren ogiltiga. Hyreslagen ställer således upp en sorts minimistandard för vad man får avtala om. Villkoren får aldrig vara sämre för hyresgästen än som framgår av lagen.

Hyresvärdens underhållsskyldighet

Enligt hyreslagen har hyresvärden en skyldighet att hålla bostaden i ett gott skick. Om bostaden är i sämre skick ska hyresvärden åtgärda det. Om det inte är åtgärdat vid tillträdesdagen så har hyresgästen, enligt hyreslagen 11 §, rätt till skälig nedsättning av hyran.

Ert fall

Av H:s hyreskontrakt bör framgå från och med vilket datum som hyresförhållandet ska börja. Det är från och med den tiden som H ska betala hyra. Som jag förstår din fråga så menar dock hyresvärden att hyresförhållandet börjat tidigare i och med att H avlämnade ett par flyttkartonger i bostaden. I så fall skulle jag råda H att argumentera att hen bör få nedsättning av hyran för renoveringsperioden i enlighet med hyreslagen 11 §.

Hoppas jag har lyckats besvara er fråga! Om ni har fler frågor rörande detta råder jag er att ta kontakt med våra kunniga jurister på Familjens Jurist. De kan assistera er i alla frågor som rör hyresförhållanden.