Stort tack för att du vänder dig till oss med dina frågor! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Fråga 1
Jag är inte säker på att jag förstått din fråga riktigt. Att det står att svensk rätt gäller för gåvobrevet kan vara vägledande vid en eventuell tvist. En sådan formulering brukar kallas lagval och innebär i praktiken att ni som parter valt att svensk rätt ska gälla framför en utländsk rätt som hade kunnat bli aktuell vid en tvist. Vid ansökan om lagfart hos Lantmäteriet har en sådan formulering dock ingen betydelse då de gör sin bedömning utifrån de svenska reglerna ändå. Om du fyller i gåvobrevet korrekt bör de svenska reglerna gällande överlåtelse av fast egendom vara uppfyllda och Lantmäteriet bevilja din ansökan om lagfart.

Fråga 2
Det finns inget som hindrar att dina föräldrar bor kvar i huset trots att du står som ägare. Det är dock du som ytterst är ansvarig för fastigheten gentemot utomstående enligt lagfarten. I sådant fall att gåvogivarna vill ha rätt att nyttja fastigheten även efter gåvotillfället är det inte ovanligt att man tar med ett nyttjanderättsförbehåll i gåvobrevet. Det kan formuleras som exempelvis "Gåvogivarna förbehåller sig rätten att under sin livstid nyttja fastigheten." eller liknande. Det innebär att gåvan är villkorad, det vill säga att gåvan ges under en sådan förutsättning. Ett sådant förbehåll kan vara bra för att undvika eventuella framtida missförstånd. Nyttjanderätten kan även preciseras i det att man utvecklar vilka rättigheter och skyldigheter som ska gälla för parterna, exempelvis vem som ska stå för löpande kostander som uppvärmning, underhåll, försäkring med mera.

Avslutningsvis
Är det så att jag missförstått dina frågor är du välkommen åter. Du kan även boka en tid med jurist för att få hjälp att formulera/fylla i gåvobrevet och ansöka om lagfart hos Lantmäteriet.