Hej och stort tack för att du vänt dig till Fråga Juristen med din fråga!

Inledningsvis kan det konstateras att ingen myndighet eller kommunal nämnd är skyldig att bistå med adressuppgifter till en fastighetsägare för att denne ska kunna kontaktas angående ett köp.

Nedan följer en kort beskrivning av de regler gällande utebliven lagfart, övergiven fastighet och fastighetsägarens underhållsansvar som är aktuella i ditt fall.

Utebliven ansökan om lagfart

Ett fastighetsförvärv är fortfarande giltigt även om ingen ansökan om lagfart har gjorts. En utebliven ansökan om lagfart får endast till följd att inskrivningsmyndigheten med vitesföreläggande kan uppmana ägaren att inkomma med ansökan (20 kap. 3 § jordabalken).

Övergivna fastigheter

Det fastighetsrättsliga systemet i Sverige bygger på att alla fastigheter har en ägare. Äganderätten gällande fast egendom är så pass stark att den inte upphör enbart på grund av ett övergivande, även om mycket lång tid förflutit. Att en fastighetsägare inte går att kontakta utgör därmed inte tillräcklig grund för ett rättsligt ingripande.

Fastighetsägarens underhållsansvar

Den som är fastighetsägare har en lagstadgad skyldighet att hålla tomten i vårdat skick och sköta den så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivning och för trafiken inte uppkommer (8 kap. 14 § plan- och bygglagen).

Kommunens byggnadsnämnd ansvarar för att utöva tillsyn över bristande vård och skötsel av tomter (11 kap. 3 § plan- och bygglagen). Uppfyller fastighetsägaren inte kraven ska byggnadsnämnden ingripa. Kommunen kan inleda ett tillsynsärende antingen på eget initiativ eller efter anmälan från en privatperson.

Tar byggnadsnämnden beslut om tillsyn, så måste beslutet dock delges fastighetsägaren för att det ska kunna verkställas. Att ägaren befinner sig i utlandet och inte kan nås innebär därmed ett hinder mot tillsynsarbetet. I dagsläget utgör övergivna och ovårdade tomter ett växande problem i många kommuner och ofta beror detta på att ägaren inte går att nå.

Sammanfattning och råd

Tyvärr så erbjuder inte den fastighetsrättsliga regleringen i dagsläget något effektivt medel för att komma tillrätta med den situation som du beskriver. 

Då England saknar ett system motsvarande den svenska folkbokföringen råder jag dig att fortsätta att fokusera på uttömma alla möjligheter att på privat väg erhålla rätt adressuppgifter till dödsboet. En möjlighet är att anlita en så kallad "people tracing agency" som lokaliserar människor mot betalning. 

Vidare så kan du kontakta kommunens byggnadsnämnd för att anmäla att ägaren inte uppfyller sin skyldighet gällande tomtens underhåll men risken finns att nämnden inte ser någon anledning att ingripa så länge tomten sköts om. 

Har du ytterligare frågor i ärendet så rekommenderar jag att du tar kontakt med någon av våra erfarna jurister hos Familjens Jurist. Du kan då boka en tid med en jurist över telefon eller besöka något av Familjens Jurist kontor. Länk till bokningen finns här.

Vänliga hälsningar,
Isabelle Hepsever