Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer nedan att redogöra för vad som gäller om man är två personer som samäger en skogsfastighet i fråga om rätten att sälja hela eller delar av fastigheten. 

Samägande av fastighet

Äger man en fast egendom tillsammans, alltså även en skogsfastighet, brukar lagen om samäganderätt (samäganderättslagen) bli tillämplig (1 §). Lagen kan dock avtalas bort i många delar genom ett så kallat samäganderättsavtal. Jag kommer dock i mitt svar att utgå från att ett samäganderättsavtal inte föreligger.

Enligt samäganderättslagen måste alla åtgärder som rör egendomen i dess helhet fattas med alla delägares samtycke (2 §). Det här betyder att alla delägare måste vara överens för att man ska få sälja hela fastigheten. Däremot förfogar varje delägare fritt över sin del av fastigheten. Man kan som delägare alltså sälja sin andel av fastigheten utan att inhämta godkännande från övriga delägare. Varje delägare har också rätt att begära försäljning av hela fastigheten på offentlig auktion efter ansökan till tingsrätten (6 §). I sådana fall kan vem som helst buda på fastigheten. 

Bra att känna till är också att man ibland ärver fastigheter med överlåtelseförbud. I så fall kan man inte sälja, byta bort eller skänka bort varken sin del eller hela fastigheten. Jag vet dock inte om det är aktuellt i ert fall.

Sammanfattning

Vill din syster sälja sin del av fastigheten skulle jag anta att det står henne fritt att göra det. Däremot kan hon inte sälja hela fastigheten på egen hand utan ditt godkännande. Finns det dock ett samäganderättsavtal, annat avtal eller ett överlåtelseförbud kan det påverka din systers rätt att sälja sin andel. Kom också ihåg att det finns en rätt att begära försäljning av hela fastigheten på offentlig auktion. Skulle din syster göra det innebär det att inte bara du utan även andra kan komma att buda på fastigheten.

Vad du kan göra nu

Att köpa ut din syster är förstås ett alternativ om du vill behålla skogen. Det kanske är något sent för detta (jag vet inte hur nära förestående försäljningen är eller av vilka skäl den sker), men ni skulle kunna fundera över om ni vill upprätta ett samäganderättsavtal mellan er. På så sätt kan ni bl.a. regelra i vilka delar samäganderättslagen ska vara tillämplig, hur förvaltning av egendomen ska ske och det blir mer förutsebart vad som gäller mellan er som delägare. Familjens Jurist erbjuder möjlighet att upprätta samäganderättsavtal och kan även bistå i frågor om fastighetsrätt om du vill ha mer hjälp i det här fallet. 

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du undrar över något annat kan du alltid ta kontakt med Fråga Juristen igen.