Försäljning av hus när ägaren är dement
Hej! Min far bor ensam i sitt,men har blivit dement så äldreboende är nära.Då blir det aktuellt att sälja huset,men han är ju inte ”vid sinnes fulla bruk” hur gör man då vid kontraktsskrivandet?
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du valt att vända dig till Fråga Juristen med din fråga. För att svara på din fråga kommer jag gå igenom reglerna för godmanskap och förvaltarskap.
Om ni bedömer att din far behöver hjälp med att förvalta sin egendom på grund av sin demenssjukdom är det aktuellt att ansöka om en god man eller förvaltare att göra detta, se 11 kap 4 § respektive 11 kap 7 § Föräldrabalken. Detta för att ett avtal, exempelvis försäljning av hus, som ingåtts av en person med demenssjukdom kan bli ogiltigförklarat enligt lag om verkan av avtal, som slutits under påverkan av en psykisk störning och 31 § Avtalslagen. Även en fullmakt som utfärdas av en dement person kan också vara ogiltig på samma grunder.
Ansöka om godmanskap eller förvaltarskap
Du som anhörig eller din far själv har möjlighet att ansöka om godmanskap eller förvaltarskap. Rätten ska besluta om godmanskap om den anser att det behövs och det uppställs även krav på att samtycke från er far, om inte hans tillstånd hindrar att hans mening inhämtas. Personen som utses till god man eller förvaltare kan då hjälpa din far med ekonomi och att förvalta hans egendom genom att hen får rätt att rättshandla åt din far. Det som skiljer en god man åt förvaltare är att en god man behöver din fars (huvudmannens) samtycke för att ingå rättshandlingar, vilket förvaltaren inte behöver. Du som anhörig kan bli den som utses till god man eller förvaltare, kravet är att den som utses är rättfärdig, erfaren och i övrigt en lämplig person, se 11 kap 12 § Föräldrabalken. Det går även att dela på godmanskapet, se 11 kap 13 § Föräldrabalken. Du kan läsa mer om god man och förvaltare på Domstolsverkets hemsida.
Krav på samtycke från överförmyndare vid försäljning av hus
En god man eller förvaltare kan sälja din fars hus åt honom, notera dock att vid försäljning av hus med hjälp av god man eller förvaltare så uppställs det ett krav på samtycke från kommunens överförmyndare, se 14 kap 11 § Föräldrabalken.
Jag hoppas detta gav dig klarhet i hur ni ska börja att gå tillväga med din fars hus. Jag önskar er lycka till med försäljningen!
Vänliga hälsningar,
Joanna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.