Försäljning av del i samägd fastighet och med hjälp av en framtidsfullmakt
Vår mor vill ge sitt hus som gåva till min bror och mig. Halva var, eftersom vi är två syskon. Vår mor är gammal, multisjuk och får palliativ vård. Hon är svårt dement. Vi vill att hon ska få bo kvar i sitt hus så länge det bara är möjligt. När vår mor avlider, ärver vi ändå halva huset var.
Men jag vill inte ha huset kvar utan sälja min del, gärna till min bror. Om vi antar att jag då erbjuder min bror att köpa min del av huset för en fördelaktig summa, så att han äger hela, men han vägrar köpa min del. Han vill istället bo i huset, men hyra min halva av mig. Kan han då förhindra att vi säljer hela huset till en utomstående och delar på intäkten? Eller kan jag kräva att få sälja min halva, så får han hyra halva huset av den nye ägaren om de kommer överens.
Jag har framtidsfullmakt för vår mor. Kan den hjälpa mig att bli av med huset?
Vår mor har även ett amorteringsfritt banklån på 100 000 kr. Kan det innebära att vi måste sälja huset för att betala lånet?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag att redogöra för reglerna i samäganderättslagen gällande samägda fastigheter och om försäljning av fastigheten med hjälp av en framtidsfullmakt. Utifrån det kommer jag att redogöra för min sammanfattande bedömning i din situation.
Försäljning av samägd fastighet
Om två personer gemensamt äger en fastighet är lagen om samäganderätt tillämplig. Av samäganderättslagen 2 § framgår följande. För förfogande, exempelvis försäljning, över den samägda fastigheten i dess helhet krävs samtliga ägares samtycke. Det innebär att en delägare inte ensamt kan bestämma att fastigheten i dess helhet ska säljas. Denne har emellertid rätt att förfoga över sin andel i den samägda fastigheten, och kan därmed sälja den utan övriga delägares samtycke.
En delägare har vidare, enligt samäganderättslagen 6 §, rätt ansöka om tvångsförsäljning hos tingsrätten av hela fastigheten på offentlig auktion. Den andre delägaren kan inte förhindra försäljningen, om det inte finns synnerliga skäl för anstånd. ”Synnerliga skäl” ska däremot tolkas strängt och det ska mycket till innan synnerliga skäl anses föreligga.
Försäljning av fastighet med hjälp av framtidsfullmakt
Enligt lagen om framtidsfullmakter 1 § är en framtidsfullmakt en fullmakt som fullmaktsgivaren ger åt fullmaktshavaren att företräda fullmaktsgivaren om han eller hon på grund av sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller något liknande förhållande varaktigt och i huvudsak inte längre har förmåga att ha hand om de angelägenheter som fullmakten avser. Enligt lagen om framtidsfullmakter 2 § får fullmakten omfatta ekonomiska och personliga angelägenheter. I fullmakten kan föreskrivas att fullmakten ska omfatta försäljning av fullmaktsgivarens fastighet. Det innebär att fullmaktshavaren har rätt att sälja fullmaktsgivarens fastighet om det anges i framtidsfullmakten.
Sammanfattning och rådgivning
Sammanfattningsvis är min bedömning i din situation följande. Om du och din bror äger huset tillsammans, har du rätt att sälja din andel i den även om din bror inte samtycker till försäljningen. Du kan även ha rätt att sälja fastigheten med hjälp av framtidsfullmakten. Det kräver emellertid att det anges i fullmakten att du har rätt att göra det. Vad gäller banklånet, är det tyvärr svårt för mig att göra en bedömning utan ytterligare information. Skulle du behöva svar på den frågan, är du välkommen att ställa en ny och mer utvecklad fråga angående det till oss på Fråga Juristen.
Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Skulle du vara i behov av ytterligare juridisk rådgivning, är du välkommen att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. De kan hjälpa dig med dina frågor kring försäljningen av den samägda fastigheten och om framtidsfullmakten.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.