Hej! Tack för att du väljer att sicka in din fråga till oss här på Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i ditt fall.

Allmänt om avtal

I Sverige råder avtalsfrihet, vilket kan beskrivas som att man får avtala om i princip vad som helst med vem som helst, med några undantag.

Ett sådant avtal som faller under avtalsfriheten är avtal om gåva, vilket kallas gåvobrev. Ett gåvobrev är ett rättsligt bindande avtal, där ena parten (gåvogivaren) har större möjligheter att utforma avtalet utan att ta hänsyn till den andra parten (gåvomottagaren). Gåvogivaren får uppställa i princip vilka krav som helst på gåvomottagaren, men som regel bör det då inte uppställas krav på motprestation. Om tillräckliga krav på motprestation uppställs kan det innebära att avtalet inte längre ska anses som gåva och då gäller inte längre reglerna om gåvobrev på avtalet.

Av det du beskriver i din situation avser du att ge bort hälften av din ¼ till din sambo. Det finns inga juridiska hinder för att upprätta ett sådant avtal.

Förköpsklausul i gåvobrev

En stor skillnad finns här mellan gåvobrev och vanliga kommersiella avtal. I ett köpekontrakt finns det inga hinder att inför en förköpsklausul, men den anses inte vara juridiskt bindande. Skulle en försäljning fullbordas i ett sådant fall står sig försäljningen trots att förköpsklausulen inte efterlevdes.

Vid gåvobrev är det som sagt andra regler som gäller än vid vanliga avtal, och detsamma gäller även vid förköpsklausuler. Eftersom gåvogivaren har större befogenheter att utforma avtalet (gåvobrevet) utan hänsyn till den andra parten (som i regel endast mottar ett s.k. beneficium) finns det vid gåvobrev möjlighet att inför en förköpsklausul i gåvobrevet som är juridiskt bindande för gåvomottagaren. Det bör här tilläggas att en sådan klausul inte kan göras gällande om den endast har avtalats muntligen, utan den behöver stå med i gåvobrevet.

Summerat innebär det att du kan införa en sådan klausul i ditt gåvobrev, men den bör vara nedtecknad i själva avtalet för att på så vis försäkra dig om att den blir juridiskt bindande.

Rekommendation

Eftersom utformningen av gåvobrevet kommer vara avgörande för vad det får för juridisk verkan för dig gentemot din sambo rekommenderar jag att du kontaktar en aktivt arbetande jurist för att hjälpa dig med att upprätta gåvobrevet. Familjens jurist har många professionella och erfarna jurister som enkelt kan hjälpa dig att upprätta ett sådant gåvobrev som du beskriver. Boka tid kan du göra här.

Jag hoppas att mitt svar har varit till hjälp! Om det är något ytterligare du undrar över så får du gärna skicka in fler frågor till oss här på Fråga Juristen.

Med vänlig hälsning,
Gabriel Axelsson