Hej! Tack för att ni vänder er till oss med er fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Vad innebär dolt fel?

Vid köp av bostadsrätter blir köplagen aktuell. I lagen anges att köparen av en bostadsrätt har en långtgående undersökningsplikt, ett stort ansvar läggs därmed på köparen. Det är alltid en fördel att anlita en besiktningsman, även om det inte är en garanti så uppfylls köparens undersökningsplikt. Om bostadsrätten är besiktigad är det alltså enklare för köparen att hävda dolda fel. Dolt fel innebär ett fel som existerade innan köpet men som inte var möjligt att påträffas vid en ordentlig besiktning. Ett dolt fel ska inte heller på annat sätt vara förutsägbart på grund av exempelvis husets ålder m.m. Om dolt fel föreligger ska säljaren rätta till felet eller utge ersättning som motsvarar vad det hade kostat för säljaren att åtgärda felet. Köparen har från tillträdet tio år på sig att upptäcka dolda fel som köparen har rätt att ersättas för av säljaren.

Föreligger det ett dolt fel i ert fall?

Som jag förstår situationen verkar inte felet ha upptäckts vid köpet utan ett par månader senare vid en besiktning. Som nämnt har köparen en långtgående undersökningsplikt vid köp. Beroende på om era köpare besiktigade bostadsrätten innan köpet fullgjordes, kan det vara avgörande i frågan om dolt fel. Hade ni ett villkor i ert köpeavtal som tillåter besiktning i efterhand? Eftersom mögel upptäcktes vid besiktningen som verkar ha genomförts ett par månader efter köpet, verkar felet inte vara omöjligt att upptäcka. Om det inte är att anse som dolt fel hamnar ansvaret på köparen. Det saknas dessvärre omständigheter i er fråga som skulle kunna avgöra vad som gäller i ert fall.

Kan ansvaret flyttas till Bostadsrättsföreningen?

Om det föreligger ett dolt fel ska ni förstås ersätta era köpare för felet, vilket ni verkar villiga till. Däremot framgår det inte i frågan vad det är som har orsakat dålig ventilation. Är det på grund av att ni exempelvis har täckt för ventilationen i er lägenhet, eller förekommer dålig ventilation även i de andra lägenheterna? Finns mögel i fler av lägenheterna kan ansvaret istället falla på Bostadsrättsföreningen.

Hoppas att ni fick svar på er fråga! Jag upplever att ni behöver ta det här ärendet vidare för att se hur ni ska gå tillväga och få eventuell hjälp med kontakt till Bostadsrättsföreningen. Ni varmt välkomna att boka en tid hos en av våra jurister här.