Hej, och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Hyra ut i andra hand:

Att hyra ut i andra hand innebär att man låter någon annan använda lägenheten självständigt. Det finns dock vissa skillnader med att hyra ut en hyresrätt i andra hand och att hyra ut en bostadsrätt i andra hand.

Bostadsrätt:

En bostadsrättsinnehavare kan hyra ut sin lägenhet i andra hand om bostadsrättsföreningen samtycker (beviljar) till det enligt 7:10 bostadsrättslagen (BrL). I den mån bostadsrättsföreningen inte skulle samtycka till andrahandsuthyrningen kan bostadsrättsinnehavaren söka tillstånd hos hyresnämnden. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättsinnehavaren har skäl för andrahandsuthyrningen och föreningen inte har någon grundad anledningen att vägra samtycke enligt 7:11 BrL. Utgångspunkten är därför att bostadsrättsinnehavaren har stor frihet till andrahandsuthyrning och att det är svårt för föreningar att neka tillstånd. Om en bostadsrättsinnehavare hyr ut sin lägenhet i andra hand utan föreningens tillstånd kan detta få till följd att föreningen säger upp bostadsrättsinnehavaren till avflyttning enligt 18 § p. 2 BrL.

Hyresrätt:

Det är även möjligt att hyra ut en hyresrätt i andra hand. Detta regleras i hyreslagen (HyresL). Även en hyresgäst behöver tillstånd för att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Tillstånd måste lämnas av hyrevsärden enligt 39 § (HyresL). Det måste dock föreligga beaktansvärd skäl till uthyrningen enligt 40 § HyresL. Beaktansvärda skäl är ålder, sjukdom, arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara förhållanden. Det krävs vidare att hyresvärden inte har en befogad anledning att vägra samtycke. Det är sammanfattningsvis svårare att få tillstånd att hyra ut en lägenhet i andra hand vid en hyresrätt än vad det är vid bostadsrätt. Skulle en hyresgäst hyra ut en lägenhet i andra hand utan tillstånd kan detta leda till att man förlorar lägenheten på så vis att hyresvärden säger upp avtalet i förtid enligt 42 § p. 3 HyresL.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Om ytterligare funderingar uppkommer är du välkommen att återkomma till oss via kommentarsfältet.

Med vänlig hälsning,

Valentina Challma