Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Förverkande på grund av obetald hyra

Reglerna om hyresrätt för lokaler finns i 12 kap. jordabalken (JB), även kallat hyreslagen. I fall lokalhyresgästen inte betalar hyran i tid, riskerar han eller hon att hyresrätten blir förverkad, 12 kap. 42 § 2 p. JB. Det innebär att hyresvärden har rätt att säga upp avtalet i förtid d.v.s. omedelbart, 12 kap. 6 § JB. Men om lokalhyresgästen rättar sig och betalar hyran innan hyresvärden har sagt upp avtalet, kan hyresgästen inte skiljas från lokalen på den grunden, 12 kap. 43 § JB.

Byta lås

Hyresvärden måste ansöka om vanlig handräckning för att få byta lås s.k. avhysning, 3 § lag om betalningsföreläggande och handräckning. Ansökan lämnas in till Kronofogdemyndigheten och ska göra så att lokalhyresgästen lämnar lokalen. Innan dess får inte hyresvärden byta lås.

Egenmäktigt förfarande

Om hyresvärden olovligen tar och brukar dina saker kan det falla under brottet egenmäktigt förfarande, 8 kap. 8 § brottsbalken. Straffet är böter eller fängelse i högst ett år.

Sammanfattning och råd

Sammanfattningsvis kan de obetalda hyrorna leda till att hyresrätten förverkas. Hyresvärden får inte byta lås innan han eller hon ansöker om vanlig handräckning och lokalhyresgästen avlägsnas från lokalen.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist. Du kan boka en tid med deras jurister som är specialiserade inom många rättsområden.