Ersättning vid avbruten bostadsaffär
Om man skriver ett kontrakt om bostadsköp och sen erlägger inte köparen handpenning och sedemera hoppar av affären, har säljaren då någon fodring på köparen eller går köparen fri eftersom han inte har lagt handpenning?
Rådgivarens svar
Hej. Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Avtalsrättens viktigaste princip är att avtal ska hållas och att parter som valt att ingå ett avtal inte ska frångå det. Efter det att ett avtal om en bostadsaffär är skrivet kan därför varken köpare och säljare ångra sig utan påföljder - om det inte skrivits in villkor i kontraktet som ger köpare eller säljare rätten att häva köpet, exempelvis ett villkor om besiktning varigenom köparen äger rätten att dra sig ur affären inom en angiven tid.
Om köparen inte fullföljer bostadsköpet har säljaren rätt att hålla fast vid avtalet och kräva att det fullgörs. Av 51 och 57 §§ Köplagen framgår att om köparen avstår från att betala, så kan säljaren häva köpet och kräva skadestånd för eventuella skador som orsakas av att köparen inte fullföljer avtalet. Köparen blir alltså ersättningsskyldig till säljaren.
Ersättningen utgörs vanligen av samtliga extra kostnader som tillkommer säljaren till följd av att denne måste genomföra en ny försäljning av bostaden. Ersättningen kan utgöra kostnader som tillkommer för mäklare, eventuell styling, städning, förlorad arbetsinkomst, resekostnader för säljare osv. Den största förlusten uppstår i det fall bostaden säljs för ett lägre pris än vad den tidigare gjorde. Köparen blir då tvungen att ersätta säljaren för mellanskillnaden, dvs den summa som säljaren förlorat på att bostaden säljs billigare än vid det första tillfället.
Observera dock att situationen ser annorlunda ut om det finns särskilda skäl till att köparen ångrar sig, till exempel att bostaden är behäftad med fel enligt 17 § Köplagen eller om någon av grunderna i 28-31 §§ Avtalslagen är uppfyllda.
Sammanfattning
Det krävs inte att köparen erlagt handpenning för att denne ska bli skyldig att ersätta säljaren för att ett köpekontrakt inte fullföljs. Säljaren kan i enlighet med 51 § Köplagen kräva att köpen genomför köpet alternativt ersätter den skada som uppkommer till följd av avtalsbrottet.
Jag hoppas du fick svar på din fråga. Har du ytterligare frågor kontakta våra erfarna jurister genom att klicka här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.