Hej, stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller följt av en sammanfattande rekommendation. Bestämmelser som aktualiseras för din fråga finns i jordabalken (JB). 

Formkrav 

När man ska köpa fast egendom ska en köpehandling upprättas enligt 4 kap. 1 § JB. Det köpekontraktet ska vara undertecknad av både köpare och säljare. Det ska även innehålla en uppgift om köpeskillingen och en förklaring om att egendomen överlåts från säljare till köpare. Av tredje stycket i samma paragraf framgår att om formkraven inte är uppfyllda så är köpet ogiltigt. Vid köp av fastighet är det vanligt att man upprättar två dokument, ett köpekontrakt och ett köpebrev. När parterna undertecknar köpebrevet bekräftar de att villkoren i köpekontraktet är uppfyllda, och köpebrevet blir ett kvitto på att säljaren fått pengarna (4 kap. 5 § JB). 

Undersökningsplikt

Något som är värt att tänka på är även hur reglerna kring åberopande av eventuella fel i fastigheten ser ut. Av 4 kap. 19 § JB framgår att om fastigheten inte stämmer överens med vad som gäller enligt avtalet eller annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, gäller det som står i 4 kap. 12 § JB om rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Vid fastighetsköp har köparen dock en undersökningsplikt, se 4 kap. 19 § andra stycket JB. Av paragrafen framgår att köparen inte kan åberopa fel som köparen borde upptäckt vid en sådan undersökning som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Den undersökningen som köparen ska göra ska inte vara översiktlig utan köparen ska även undersöka svåråtkomliga och trånga utrymmen för att kontrollera så att där inte föreligger några fel.  Sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka trots att undersökningsplikten uppfyllts kallas för dolda fel, sådana får köparen åberopa mot säljaren.

Lagfart

Om man förvärvar fast egendom ska man söka lagfart enligt 20 kap. 1 § JB. Utgångspunkten är att detta ska göras inom tre månader från köpet, det framgår av 20 kap. 2 § JB. Överlåtarens underskrifter ska vara bevittnade av två personer för att inte lagfartsansökan ska förklaras vilande, se 20 kap. 7 § första punkten JB. Du kan läsa mer om lagfartsansökan på Lantmäteriets hemsida.

Rekommendation

Som du märker är det många regler och paragrafer som aktualiseras vid köp av fastighet. Jag förstår din fråga som att du efterfrågar hjälp med att upprätta de dokument som behövs. Därför hänvisar jag till att boka en tid för ett möte med en jurist här hos Familjens jurist. För de tjänster som inte erbjuds till ett fast pris betalar man per timme och timpriset varierar från kontor till kontor. Mitt tips är därför att du hittar ett kontor du önskar få hjälp vid och frågar dels hur snabbt de har möjlighet att hjälpa till och dels vad timpriset är vid just det kontoret. Det går att boka tid både här på hemsidan och genom att ringa telefonnummer 0771 771 070.

Jag hoppas ändå att mitt svar kan vara till hjälp. Om du har fler funderingar får du gärna ställa en ny fråga till oss här på Fråga juristen.