Hej och ett stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer nedan redogöra för de centrala delar som din fråga rör för att sedan applicera det på din situation och slutligen komma med en rekommendation utifrån din frågeställning.

Jag tolkar din fråga som om du äger restaurangen och att du har ett hyresavtal gällande lokal för restaurangen. 

Ska ny fastighetsägare följa ett gammalt hyresavtal? 

Ett hyresavtal som belastar en fastighet är endast giltig mellan en hyresgäst och den nya fastighetsägaren om den gamla fastighetsägaren gjort förbehåll om att fastigheten var belastad med hyresavtalet, se 7:11 Jordabalken. Även om ett förbehåll inte skett kan hyresavtalet ändå bli giltigt gentemot en ny fastighetsägare om hyresavtalet är skriftligt och tillträde skett innan fastigheten säljs, se 17:3 Jordabalken. Det finns ytterligare tre situationer där ett hyresavtal kan stå sig gentemot en ny fastighetsägare och det är om; det har skett en inskrivning av upplåtelse och den får företräde framför överlåtelsen, den nya fastighetsägaren är i ond tro och borde åtminstone haft kännedom om det tidigare hyresavtalet, fastighetsägaren har efter överlåtelsen inte säger upp hyresgästen inom tre månader, se 7:14 Jordabalken. 

Om ingen av dessa förhållanden blivit giltiga kan en fastighetsägare som försummat att göra förbehåll om hyresavtal, och därmed förorsakat att hyresavtalet är ogiltigt mot den nya fastighetsägaren, bli tvungen att utge skadestånd till hyresgästen, se 7:18 Jordabalken. 

Din situation 

Frågan om ditt hyresavtal blir giltigt gentemot en ny fastighetsägare har flera svar. Dels kan det påverkas av om den nuvarande fastighetsägaren gör förbehåll om att fastigheten belastas med ett hyresavtal, dels kan det bero på om det föreligger ett skriftligt avtal om hyra för fastigheten. Gällande det skriftliga avtalet är det i sin tur beroende av om det skett tillträde, men utifrån din fråga gör jag bedömningen att ni idag använder lokalen. För att ge ett exakt svar skulle jag behöva mer information om hur din situation ser ut och vilka omständigheter som föreligger för att hyresavtal ska står sig.   

Rekommendation 

Frågor kring hyresavtal kan många gånger upplevas som krångliga och kan därför kräva vidare rådgivning. Som ovan nämnts skulle det vara önskvärt med mer information om din specifika situation för att ge ett mer exakt svar. Svaret på frågan kring om hyresavtalet skulle bli giltigt gentemot en ny fastighetsägare beror därför på. 

Om du vill ha ytterligare rådgivning rekommenderar jag dig att vända dig till en jurist kunnig inom fastighetsrätt. Familjens jurist har erfarenhet inom området och bistår gärna med hjälp. 

Jag hoppas du upplever att du fått svar på din fråga. Om jag missuppfattat dig på något vis går det jättebra att ställa en ny fråga.