Bindande muntligt avtal
Hej! Har hyrt en liten lokal som används för musikutrustning i ca 6 år. När vi flyttade in där installerades en bergvärmepump. Nu har jag fått en elräkning på 16 000kr av hyresgästen som haft lokal vägg i vägg, (elmätaren fördelades aldrig på fler lokaler, utan den hyresgästen ha stått för el tydligen) el för flera år alltså, där han hävdar att vi har ett muntligt avtal. Dock minns jag bara att jag råkade av en slump på honom i början av hyrestiden där han sa att han skulle se över elkostnader och skicka till mej. Gör det, svara jag och glömde sedan av mig i ärendet då bollen låg hos honom, och sen börja tiden gå och nu när mannen sagt upp sin lokal DÅ dimper det ner ett krav på 16 000kr för el!! För flera år alltså. Jag anser inte att vi har ett muntligt avtal då han nämnde i förbifarten att han skulle kolla upp detta. Han hävdar att han med hyresvärden gjort upp att han ska göra så, och jag kan inte komma ihåg att denna info nått mig. Inget står i mitt hyresavtal heller, varken inkl eller exkl el/värme. Vad säger lagen?
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Bindande muntligt avtal
Till att börja med finns det tyvärr inget tydligt svar i lagen vad som gäller i sådana här situationer. Muntliga avtal är lika bindande som skriftliga avtal och det finns i den här situationen inga formella regler för hur bindande avtal uppkommer. Vi får alltså helt enkelt tolka situationen för att utröna huruvida ett bindande avtal har uppkommit.
Ifall hyresgästen sade att han skulle kolla upp kostnaderna, så kan inte jag se att ett bindande avtal om betalning har uppkommit. Ifall det var det han menade när han sade som han gjorde, så är du endast bunden av det ifall du förstod vad han menade. Så verkar inte ha varit fallet. Mycket talar därför för att den här personen inte kan rikta något anspråk mot dig.
Det är tyvärr det bästa svar jag kan ge dig, med tanke på omständigheterna. Ifall hyresgästen väljer att gå vidare med detta så rekommenderar jag dig att kontakta en av våra jurister, så kan de boka en tid med dig så att du får redogöra för precis vad som har hänt. De kan då göra en bättre bedömning än den jag har gjort.
Jag hoppas ändå att det var någorlunda svar på din fråga. Om du har någon ytterligare fundering, kring detta eller något annat, så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.