Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag tolkar din fråga som att fyra personer hyr en lägenhet, att en person flyttar ut och att resterande ska bo kvar. Frågan är därför vem som ska betala hyran. Nedan kommer jag redogöra för min bedömning i den frågan.

Betalning av hyran om en medhyresgäst flyttar

När flera personer har skrivit under ett hyreskontrakt blir samtliga solidariskt betalningsansvariga gentemot hyresvärden. Hyresvärden har därför rätt att kräva samtliga hyresgäster på hela hyresbeloppet.

Det innebär att om fyra personer är hyresgäster och samtliga har skrivit under hyreskontraktet, kan hyresvärden vända sig till vem som helst av hyresgästerna för att få in hyran. Om därmed en person väljer att flytta ut, och inte fullföljer sin del av kontraktet, är resterande betalningsansvariga för hyran.

Blir resterande hyresgäster betalningsansvariga har de regressrätt gentemot den person som flyttat ut och inte betalat sin del av hyran. Det innebär att de har rätt att kräva att den utflyttade betalar resterande hyresgäster sin andel till dem. 

Medhyresgästernas rätt att bo kvar i lägenheten

Det uppkommer emellertid ytterligare en fråga i den här situationen, som jag kort tänkte redogöra för. Om lägenheten har hyrts gemensamt av flera som inte gemensamt har rätt till förlängning av hyresavtalet på grund av att en av dem sagt upp hyresavtalet, är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne som hyresgäst. Med andra ord innebär det att hyresgästerna, när en flyttar ut, inte automatiskt har rätt att bo kvar i lägenheten. Det krävs att hyresvärden skäligen kan nöja sig med resterande som hyresgäster. Det följer av jordabalken 12 kap. 47 § 1 st.

Sammanfattning och rådgivning

Sammanfattningsvis blir alltså de tre hyresgäster som bor kvar skyldiga att betala hela hyran till hyresvärden, men de har sedan rätt att kräva den fjärde personen på dennes del av hyran (1/4). 

Hoppas att du fick svar på din fråga! Behöver du ytterligare juridisk rådgivning i din fråga, är du välkommen att boka tid hos en av våra jurister på Familjens Jurist. De kan hjälpa dig med dina frågor kring hyresavtalet.