Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!

Nedan kommer en redogörelse angående sen betalning av hyra.

12 kap. i Jordabalk (1970:994) finns bestämmelser om hyra, precis som du uppmärksammat.

12 kap. 42 § 1 p. jordabalken anger att om inbetalning av hyra är mer än en vecka sen är det en anledning för hyresvärden att säga upp avtalet. Hyresrätten kan då bli förverkad omedelbart. Men precis som du skriver kan 12 kap. 43 och 44 §§ jordabalken bli tillämpliga då hyran har betalts sent.

12 kap. 43 § jordabalken hänvisar bland annat till 12 kap. 42 § 1 p. jordabalken, den anger huvudregeln att om rättelse sker innan hyresvärden säger upp avtalet har hyresgästen rätt att bo kvar. Om det dock handlar om en särskild allvarlig störning  som föranlett förverkandet av hyresrätten spelar det ingen roll om rättelse har skett.

12 kap. 44 § jordabalken anger ytterligare en möjlighet att behålla lägenheten då hyran erlagts försent. Hyresgästen kan återfå lägenheten inom 3 veckor efter att hyresgästen fått en underrättelse om hur denne kan återvinna hyresrätten och ett meddelande om uppsägningen har skickats till socialnämnden. 

Om en hyresgäst dock har betalt flera hyror försent kan det vara en grund för uppsägning, 12 kap. 46 § 2 p. jordabalken. 

Utifrån de omständigheterna jag har av din fråga verkar det som du har rätt att bo kvar då du har betalat hyran innan hyresvärden har sagt upp ditt avtal, 12 kap. 43 § jordabalken.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga!

Önskar du ytterligare hjälp och närmare rekommendationer är du varmt välkommen att boka en tid med någon av våra jurister, det kan du göra här.