Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag gå igenom de skyldigheter dödsboets har vad gäller hyreskontraktet, och sedan redogöra för min bedömning i din situation.

Dödsbo och hyreskontrakt

När en hyresrättsinnehavare avlider träder dödsboet in i innehavarens ställe. Det innebär att hyresavtalet övergår till dödsboet, och dödsboet ska därmed betala hyran. Dödsboet tar nämligen över rättigheterna och skyldigheterna för hyresrätten.

Enligt jordabalken 12 kap. 5 § 2 st. får dödsboet, om hyresgästen avlidit, inom en månad från dödsfallet säga upp avtalet att upphöra att gälla vid månadsskiftet som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Vidare framgår av jordabalken 12 kap. 47 § följande. Har lägenheten hyrts gemensamt av flera som inte gemensamt har rätt till förlängning av hyresavtalet på grund av att en av dem sagt upp hyresavtalet, är en medhyresgäst (exempelvis en sambo) berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del. Det gäller om hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne som hyresgäst. Det innebär exempelvis att det inte förekommit misskötsamhet från hyresgästens sida, och att hyresgästen ensam har förutsättningarna att klara av förpliktelserna i förhållande till hyresvärden. Tills dess att avtalet förlängts i sambons egna namn, ska denne betala hyran i den mån dödsboet inte kan betala.

Din situation

Sammanfattningsvis är min bedömning i din situation följande. Dödsboet är skyldig att betala hyran, men har även rätt att säga upp hyresavtalet. I så fall har sambon (du) troligtvis rätt att ta över hyreskontraktet.

Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Är du intresserad av ytterligare juridisk rådgivning är du välkommen att boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist, som kan hjälpa dig vidare i ditt ärende.