Hej! Tack för att du väljer att ställa din fråga till Fråga Juristen! Nedan följer ett svar på din fråga.

Det direkta besittningsskyddet

Regler om hyra av bostadslägenheter finns i Jordabalken kapitel 12. Av jordabalken kapitel 12 § 46 framkommer det att om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller… anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet.

Det ovanstående är det som kallas det direkta besittningsskyddet. Det finns en rad undantag till det direkta besittningsskyddet, vilket framkommer av de uppräknade punkterna i § 46. Emellertid är inga av dessa är av intresse för att besvara din fråga.

Avtal om den direkta besittningsrätten

Precis som du skriver kan en hyresgäst och en hyresvärd ingå ett avtal dem emellan om att hyresgästens besittningsskydd inte ska gälla. För att en sådan ska bli giltig måste hyresvärden och hyresgästen inkomma med en upprättad handling till hyresnämnden, där deras överenskommelse om att hyresgästen avsäger sig sitt besittningsskydd framgår. Vidare måste hyresnämnden godkänna avtalet för att det ska få verkan. Undantag till regeln att man måste skicka in den upprättade handlingen till hyresnämnden gäller vid den situationen att avtalet ingås när hyresgästen har besittningsskydd. Då krävs det endast att parterna upprättar en handling där överenskommelsen framkommer.

Att en handling ska upprättas innebär i både de ovanstående exemplen att ett sådant avtal måste vara skriftligt.

Konsekvenser av ett avtal

Konsekvenserna av ett sådant avtal blir att besittningsskyddet inte kan göras gällande av hyresgästen om hyresvärden väljer att säga upp hyresavtalet på den uppsägelsegrund avtalet omfattar. Alltså måste ett sådant avtal innehålla en speciell orsak som kan leda till att uppsägelse kan ske utan att hyresgästen är har kvar sitt besittningsskydd. Skulle hyresvärden vilja säga upp hyresavtalet på en annan grund än den som anges i avtalet, är huvudregeln att besittningsskyddet fortfarande gäller.

Jag vill här tillägga att vanliga avtalsrättsliga principer gäller vid ingående av ett sådant avtal. Båda parter måste ingå avtalet av egen fri vilja och vara överens om avtalets innehåll. Man kan alltså inte tvinga den andra parten att ingå ett sådant avtal.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om du har ytterligare frågor som du vill ställa kan du skicka in dem till oss här på Fråga Juristen.

Med vänliga hälsningar