Tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med era funderingar. Nedan följer en redogörelse för relevanta lagrum, vad ni bör tänka på vid utformandet av ett gåvobrev och förslag på hur ni kan gå vidare i ert fall.

Gåva av fast egendom
Enligt 4 kap. 29 § Jordabalken gäller samma formkrav vid gåva av fast egendom som vid köp av fast egendom. Gåvohandlingen ska vara skriftlig och innehålla uppgift om vilken fastighet (vanligtvis fastighetsbeteckning) och hur stor del som överlåts (ex 1/1), vem som är gåvogivare och gåvotagare samt underskrift av samtliga parter. Namnteckningarna ska även bevittnas av två personer för att lagfart ska beviljas. (Se 20 kap. 7 § Jordabalken) Det är även en god idé att ange datum för undertecknande. Skulle en av er vara ägare till fastigheterna krävs även makes samtycke. Det ger ni enklast genom att maken skriver under gåvobrevet med att den samtycker till gåvan.

Eftersom avtalsfrihet råder står det även parterna fritt att komma överens om villkor som ska tas med i gåvobrevet. Här följer några förslag:
- Vill ni att de ska få tillgång till fastigheterna från något specifikt datum kan ni ange tillträdesdatum.
- Om ni önskar att barnens eventuella respektive inte ska få komma att ta del av fastigheterna vid en bodelning ska ni ange att fastigheten ska utgöra gåvotagarens enskilda egendom.
- Skulle fastigheterna vara olika värda och ni vill ha en så rättvis fördelning som möjligt vid framtida arv ska ni ange att fastigheterna utgör förskott på arv.
- Har ni eventuella lån kopplade till fastigheterna som barnen ska ta över anger ni det. I sådant fall ska även ett bevis på övertagandet bifogas vid lagfartsansökan till Lantmäteriet. Kom då ihåg att skulle lånen överstiga 85% av taxeringsvärdet är gåvan stämpelskattepliktig.
- Vill ni ha något om säga till om i fortsättningen gällande överlåtelse eller pantsättning kan ni skriva med förbehåll om det. Det kan formuleras som att ”gåvotagaren får inte utan gåvogivarnas samtycke överlåta, inteckna eller pantsätta fastigheten”. Sådana förbehåll ska skrivas in i fastighetsregistret av Lantmäteriet enligt 20 kap. 14 § Jordabalken.

Ansökan om lagfart
För att era barn ska räknas som ägare till fastigheterna gentemot tredje män behöver de göra en respektive ansökan om lagfart hos Lantmäteriet. I ansökan bifogar dem gåvobrevet och eventuella dokument som krävs för att visa att villkor i gåvobrevet är uppfyllda. Ni kan läsa mer om hur man ansöker om lagfart här.

Avslutningsvis
Genom att boka en tid med Familjens Jurist kan ni få hjälp att utforma gåvobrev som passar just er situation. Det finns även en rad standardiserade gåvobrev att ta ledning av online, eller vanligtvis i den lokala bokhandeln.