Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen! Nedan följer ett svar på vad som gäller i din situation.

Att överta lån

Eftersom ni båda var ägare till fastigheten, då ni båda stod på lånet med hälften vardera, utgår jag ifrån att den rättshandling som överförde lånet att helt stå på ditt ex var ett gåvobrev. Då du inte beskriver att du fick någon ersättning utgår jag ifrån att ägarövergången skedde benefikt, alltså att du gav bort din del.

Ovanstående är ett vanligt tillvägagångssätt när den ena låntagaren ska överskriva sitt lån till den andra låntagaren.

Reglerna vad avser gåva av fast egendom är mer rigida än andra typer av gåvoavtal, och för att en sådan gåva ska få rättskraft (att den gäller juridiskt) krävs det bland annat. att gåvobrevet upprättas skriftligen och antecknas av båda parter.

Eftersom detta förmodligen har skett i ditt fall är gåvan i så fall juridiskt bindande och står då fast. Dock kan det finnas situationer när en gåva kan gå åter.

Återgång av gåva

Ett gåvobrev likt det du förmodligen undertecknade i samband med lånövertagandet är fortfarande ett juridiskt avtal, vilket innebär att allmänna avtalsrättsliga principer fortfarande gäller.

Av dessa principer framgår att avtal kan anses ogiltiga om den ena parten exempelvis blir vilseledd av den andra att ingå avtalet.

Att göra en bedömning huruvida ditt ex vilseledde dig kan bli komplicerad på grund av arten av ert avtalsförhållande. Förvisso är ni båda avtalsparter till gåvobrevet, men ni var även vid tillfället sambos. Detta kan försvåra din möjlighet att bevisa att ditt ex vilseledde dig i samband med lånövertagandet och ägarövergången, eftersom samboförhållanden ibland upphör, och att detta har bör du ha vetat om vid upprättandet av gåvobrevet.

Dock om det skulle gå att bevis att ditt ex medvetet vilseledde dig att ge bort din del av huset i syfte att på så vis förvärva ägarandel i fastigheten med vetskap om att du inte hade gett bort den delen om du visste att ert samboförhållande skulle upphöra skulle det kunna argumenteras för att gåvan skulle gå åter.

Rekommendation

Eftersom jag inte har tillgång till alla omständigheter i ditt fall kan jag inte göra en fullständig bedömning om ditt ex vilseledde dig att ingå avtalet. Av de omständigheter du beskriver finns det dock anledning att anta att så skulle kunna vara fallet.

Jag råder dig att uppsöka professionell juridisk rådgivning, då det monetära värdet på din gåva var så pass stor att det fick långtgående konsekvenser för dig. På Familjens jurist finns det många erfarna jurister som kan hjälpa dig med din situation, och jag rekommenderar att du bokar en tid. Boka tid kan du göra här.

Jag hoppas att mitt svar har varit till hjälp! Om du har någon ytterligare fråga får du gärna ställa fler frågor till Fråga Juristen.

Med vänlig hälsning,
Gabriel Axelsson