Återbetalning av deposition vid ohyra
Hej jag har flyttat ut från en lägenhet och vill nu har tillbaka min deposition. Den förra hyresvärden håller inne denna för den tror att det har kommit vägglöss i lägenheten. Detta har varken jag eller min partner märkt något av.
Hur ska vi göra? har de rätt att hålla depositionen visst är det hyresvärdens ansvar att betala för sådant som kommer in i deras fastigheten. Då vi inte gjort något som skadat lägenheten på något sätt.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Deposition av hyra
Hyresavtal regleras i jordabalkens 12:e kapitel, även kallat hyreslagen. Där finns det dock inga bestämmelser vad gäller deposition av hyra. Hyresvärden kan kräva en depositionsavgift vid inflytt som säkerhet under tiden som hyresförhållandet pågår. Om och när man som hyresgäst har rätt att få tillbaka depositionen avgörs med utgångspunkt i det man har avtalat med hyresvärden. Oftast ska depositionen betalas tillbaka om inte hyresgästen orsakat någon skada som måste ersättas eller missat att betala hyran.
Som hyresgäst har man en allmän vårdplikt av bostaden och med det följer även att hyresgästen ska vidta de åtgärder som behövs för den löpande skötseln av bostaden (se 24 § hyreslagen). Även hyresvärden har ett ansvar för att hålla bostaden i ett fullt brukbart skick (se 15 § hyreslagen) och har alltid en skyldighet att vidta lämpliga åtgärder för att utrota ohyra oavsett vem som är ansvarig för förekomsten (se 17 § hyreslagen).
Sammanfattning och rådgivning
Hyresvärdens rätt att behålla depositionen beror alltså på beroende på vad ni har avtalat om vid hyresavtalets ingång. Generellt sett så ska hyresvärden ansvara för att utrota ohyran och hyresgästen har en skyldighet att informera hyresvärden om den misstänker ohyra, i ditt fall nämner du att ni inte har märkt av att ni har några vägglöss. Eftersom att du anser att det inte är ni som har orsakat ohyran bör du ha rätt att få tillbaka depositionen. Om hyresvärden inte självmant betalar så kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten, de kan då hjälpa dig att få tillbaka depositionen. Mer information om betalningsföreläggande finner du på Kronofogdemyndighetens hemsida.
Vid en eventuell tvist är det du som kräver återbetalning av depositionen som måste bevisa att ni avtalat om deposition och det är då en fördel om man har ett skriftligt avtal. När det är bevisat att ni har ett avtal om deposition är det hyresvärden som ska bevisa att hyresgästen orsakat de skador som påstås.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.