Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan går jag genom regleringen för att sedan svåra på din fråga samt avsluta med en rekommendation.

Avtalets giltighet
Din fråga aktualiserar regler som återfinns i avtalslagen. Inom svensk rätt är ett avtal alltid juridiskt bindande för parter som gett anbudet (ett erbjudande om att ingå ett avtal) och accepten (svar till erbjudandet) (1 § avtalslagen) så länge dessa stämmer överens med varandra.

En förutsättning för att ett kontrakt ska vara bindande är att det framgår tydligt i avtalet vilka som är avtalsparter, vad som ska avtalas, hur länge avtalet ska gälla, samt era underskrifter. Framgår allt detta i kontraktet är det juridiskt bindande.

En grundläggande princip inom avtalsrätten är den så kallade "pacta sunt servanda", vilket är latin för "avtal ska hållas". Principen innebär att avtal är juridiskt bindande för parterna som ingått det. Regeln om pacta sunt servanda går inte att uttryckligen utläsa i lagtexten. Varför den trots detta kan anses gällande är för att det finns vissa lagfästa undantag ifrån regeln. Undantagen återfinns bland annat i avtalslagens 3:e kapitel. I de fall något undantag för regeln inte är tillämpligt gäller principen att "avtal ska hållas".

Ett avtal kan då vara ogiltigt, trots korrekt form, om det exempelvis skulle strida mot lag eller moral.

Din situation
I ditt fall har du som hyresvärd kommit med ett anbud och din inneboende har kommit med en accept, och eftersom alla parter skrev på avtalet är det juridiskt bindande.

Av din fråga att döma kan jag inte se att något undantag ifrån "avtal ska hållas"-regeln föreligger i ditt fall och således har ni båda godtagit dess innehåll. Därmed har du och din inneboende också skyldighet att hålla er till detta.

Skulle det förekomma någon juridisk tvist mellan dig och din inneboende gällande bundenheten av kontraktet, kan du vara väl försäkrad om att det är ett juridiskt bindande avtal. Detta betyder att du har rätt till att få din hyra betald för den avtalade tiden samt att du inte får hyra ut rummet till någon annan under den avtalade tiden.

Rekommendation
Då ni ingått ett skriftligt avtal är det lättare att bevisa både att avtalet finns, och vilka avtalsförpliktelser ni har. Det du skulle kunna göra för att erhålla din betalning, ifall din inneboende inte vill betala frivilligt, är att väcka en talan om fullgörelse av avtalet vid en tingsrätt. Detta kan du göra antingen på egen hand eller med hjälp av en jurist eller advokat hos Familjens Jurister.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har fler funderingar eller önskar vidarehjälp i din situation kan du alltid boka en tid med Familjens Jurist över telefon eller genom ett personligt möte.