Är uppsägning av garage giltig om den sker via e-post?
Hej,
Ska försöka korta ner en något utdragen process.
Jag skickade ett e-postmeddelande till min garage-hyresvärd där jag önskade säga upp hyresavtalet för garaget. Fick svar efter någon timma att dom inte godtog uppsägning via e-post utan krävde "skriftlig uppsägning" och hänvisade mig till deras egen uppsägningblankett via en länk till en PDF. Jag fyllde i den, skrev under och skickade in den både via e-post och post samma dag.
Då jag hade tre månaders uppsägningstid, så betalade jag för de nästkommande 3 månaderna. I mitten av månad 5 fick jag en påminnelse på månad 4. Kontaktade då hyresvärden som svarade att dom bara fick uppsägningen via e-post men aldrig via post. Jag hävdade då att den oavsett var uppsagd skriftligen via e-post, men samtidigt skickade jag in samma blankett igen via post en gång till. Ytterligare en månad senare så fick jag ytterligare påminnelse, då för både månad 4 och 5, samt hot om inkasso. Bestred dessa och hänvisade till att jag ansåg avtalet var uppsagt. Hyresvärden ansåg dock att avtalet var uppsagt då dom mottog den via post, vilket var i slutet av månad 5. Efter detta så fick jag nyligen en "Bekräftelse på uppsägning" med datum för uppsägning i slutet av månad 5 samt ytterligare 3 fakturor för månad 6,7 och 8. Bestred även dessa fakturor, med samma hänvisning.
Min fråga är; Kan man anse avtalet uppsagt via e-post? Personen jag mailat fram och tillbaka med (och som mottog min första uppsägning via e-post), är den person som skrev under bekräftelsen.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer först gå igen lite allmänt om reglerna för att sedan sammanfattningsvis gå in på vad jag rekommenderar dig att göra.
Parkering vs garage
När man hyr en bilplats, vanligtvis parkering på t ex en grusplan, omfattas det av Jordabalken (nedan kallat JB) 8 kap om arrende, och kallas lägenhetsarrende. Utgör det istället en del av hus som upplåtits mot ersättning gäller JB 12 kap, den sk hyreslagen. Då det verkar vara fråga om ett garage som är inomhus är det alltså JB 12 kap som gäller i ditt fall.
Uppsägning
Enligt JB 12 kap 4 § ska hyresavtal som gäller för obestämd tid sägas upp för att sluta gälla och det är normalt 3 månaders uppsägningstid. Enligt JB 12 kap 8 § ska uppsägningen vara skriftlig om hyresförhållandet varit längre än 3 månader. Uppsägningen får till och med vara muntlig om den sker från hyresgästens sida, och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande på uppsägningen. Uppsägningen får ske hos den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Det finns inget krav på att uppsägningen ska undertecknas, om det är otydligt vem avsändaren är kan uppsägningen dock avslås. Med hänsyn till att något undertecknandekrav inte finns föreligger inte heller några hinder för att uppsägningen kan ske via e-post. Skriftliga uppsägningar ska dock delges och det är här det blir problematiskt.
Delgivning
Delgivning ska ske enligt JB 12 kap 8 § tredje stycket som hänvisar till JB 8 kap 8 § andra och tredje stycket, som i sin tur hänvisar till delgivningslagen (med undantag för några bestämmelser). Enligt delgivningslagen 2 § innebär delgivning att en handling skickas eller lämnas till den eller de personer som har behörighet att ta emot delgivningen.
Det finns ett hovrättsavgörande från 2006 (Svea hovrätt ÖH 7877-05) där delgivning gjorts via e-post varit tillåten. Delgivningslagen har dock ändrats år 2011 och numer stadgar 17 § andra stycket att enbart myndigheter får vid sk vanlig delgivning skicka handlingen på elektronisk väg och med vanlig delgivning skickas eller lämnas handlingen till mottagaren (16 §). Detta innebär att delgivning inte får göras elektroniskt av enskilda.
Sammanfattning
Uppsägningen i sig är giltig då kravet på att det ska vara skriftligt är uppfyllt. Delgivningen får dock inte ske per e-post, syftet med regeln är att säkerställa att meddelandet når mottagaren (vilket kan verka dumt då ditt mejl kom fram men inte brevet du skickade med post). Med hänsyn till att han svarat på dina mejl skulle jag ändå argumentera för att delgivningen nått mottagaren och att uppsägningen därmed är giltig, eftersom den i och för sig inte har något formkrav gällande att den inte får vara via e-post. Vidare kan argumenteras att med hänsyn till den digitalisering som sker i samhället vore det orimligt av din hyresvärd att inte acceptera en uppsägning via e-post, vilket ju är ganska vanligt. Att komma ihåg är att du alltid kan argumentera för din sak och försöka få dem att gå på din linje, men ifall din hyresvärd skulle ta saken vidare finns visst stöd för dennes talan just vad gäller delgivningen. Tyvärr står du risken om brevet kommer bort, vilket är varför rekommenderat brev är att föredra då detta medför att du får ett kvitto från posten på att det är skickat.
Hoppas du fick svar på din fråga och lycka till med argumentationen, hör gärna av dig igen om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.