Är lägenhet köpt med enskild egendom fortsatt enskild?
Jag och min min man skall köpa lägenhet tillsammans. Jag har fått ett arv som enskild egendom och kommer att lägga en större del än min man på kostnaden för lägenheten. Är denna del skyddad så att min mans barn inte kan ta del av den som arv om han dör före mig?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag ska nedan redogöra för vad enskild egendom innebär och vad som händer om den enskilda egendomen ersätts med något annat. Bestämmelser kring detta finns i äktenskapsbalken (ÄktB).
Allmänt om enskild egendom
Enskild egendom är egendom som inte ingår i en eventuell bodelning (se 10 kap. 1 § ÄktB motsatsvis). Det finns olika sätt att göra egendom enskild på och dessa framgår av 7 kap. 2 § ÄktB. Antingen genom föreskrift i äktenskapsförord, villkor i testamente, villkor av givare vid gåva (från annan än den andre maken), villkor för försäkringsersättning eller egendom som trätt i stället för ovan nämnda. De i 7 kap. 2 § ÄktB nämnda sätten är de enda möjligheterna som finns till att göra egendom till enskild. All annan egendom som inte är enskild är giftorättsgods och ska därmed delas med den andra maken vid en bodelning.
Vad gäller i detta fall?
Du skriver att du ska köpa din del av lägenheten med pengar som är enskild egendom genom arv. Egendom som ersätter i detta fall pengarna blir också enskild egendom. Däremot ska enskild egendom hållas avskild och vara lätt att peka ut. Sammanblandas din och din mans pengar i ett köp av en lägenhet så är det risk att det blir svårt att utskilja vilka pengar som är dina och vilka som är din makes. Enskild egendom är inte bara en slumpmässig summa pengar utan det är just de pengarna som du fick i arv.
Sammanfattning och rekommendation
För att vara på den säkra sidan skulle jag rekommendera er att skriva ett äktenskapsförord där ni tydligt anger att din del av lägenheten utgör enskild egendom, så vid en eventuell skilsmässa eller dödsfall så tillfaller inte din del hans sida. Det förtydligar också att ni inte ska göra en likadelning av lägenheten vid en eventuell separation eller dödsfall, utan att du äger en större andel av lägenheten. Familjens Jurist kan hjälpa er att upprätta ett äktenskapsförord. Ni kan boka en tid hos någon av juristerna här. Vet ni exakt hur ni ska formulera er kan ni även använda er Familjens Jurists online-tjänst för att upprätta ett juridiskt korrekt äktenskapsförord. Hoppas du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.