Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Uppsägning och förverkande av hyreskontrakt

Frågor om uthyrning av bostad regleras i jordabalken (JB) kapitel 12. Ett hyresavtal kan vara på obestämd eller bestämd tid. Gäller det för en obestämd tid ska uppsägningstiden vara på tre månader eller längre. Är avtalet på en bestämd tid beror uppsägningstiden på hur lång hyrestid som är avtalad. Är hyrestiden kortare än tre månader är uppsägningstiden två veckor men är hyrestiden längre än tre månader är uppsägningstiden tre månader. Detta följer av 12 kap. 4 § JB.

Det finns dock situationer när ett hyresavtal kan sägas upp med omedelbar verkan. Om hyresrätten anses förverkad har hyresvärden rätt att säga upp avtalet i förtid enligt 12 kap. 42 § JB. Dröjsmål med betalning av hyran är en av förverkandegrunderna. Dock finns en regel om att hyresrätten inte är förverkat om dröjsmålet med betalningen endast var av ringa betydelse. Exempel på fall av ringa betydelse är om hyresgästen missat att betala en del av hyran. Det finns fall där hyresgästen glömde bord att hyran höjts och därmed inte betalat den del av hyran som utgjorde höjningen, detta ansågs vara av ringa betydelse och hyresrätten var inte förverkad.  

Även om hyresrätten anses förverkad enligt en av förverkandegrunderna finns det skyddsregler för hyresgästen som gör att denne kan bo kvar. Av 12 kap. 43 § JB följer att om hyresgästen gör en rättelse, det vill säga betalar hyran, innan hyresvärden säger upp avtalet så är hyresrätten inte förverkad. Vidare ställs det krav på åtgärder från hyresvärden. Hyresvärden måste skicka en underrättelse till hyresgästen om att denne har tre veckor på sig att betala samt meddela socialnämnden om uppsägningen. När hyresgästen får denna underrättelse börjar en återvinningsfrist att löpa, om hyresgästen betalar in hyran under dessa tre veckor är hyresrätten inte förverkad. Hyresvärden får inte besluta om avhysning förrän tiden har löpt ut. Vidare finns det en möjlighet för socialnämnden att ta på sig betalningsansvaret. En möjlighet för hyresgästen att behålla bostaden är också om denne kan visa att dröjsmålet berodde på sjukdom eller en oförutsedd händelse och sedan betalat så fort det blev möjligt.

Din situation

Att betala hyran försent är en förverkandegrund och utgångspunkten är att hyresvärden har rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan. Dock finns det som ovannämnt ett antal skyddsregler som gör att hyresrätten kvarstår. Den första är om förseningen med hyran var av ringa betydelse. Min bedömning är dock att om hela hyran var försenad så är det inte av ringa betydelse. Den andra skyddsregeln är att ni har betalat in hyran innan hyresvärden har sagt upp bostaden så har ni rätt att bo kvar. Den tredje skyddsregeln är att när hyresvärden underrättar er om uppsägelse och krav på betalning så har ni tre veckor på er att betala, gör ni det så kvarstår hyresrätten.

Som jag tolkar frågan så har ni redan betalat. Huruvida hyresrätten kvarstår beror således på om hyresvärden har sagt upp avtalet, är så inte fallet har du rätt att bo kvar. Om hyresvärden har sagt upp avtalet men ni betalande inom tre veckor har ni också rätt att bo kvar.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar eller behöver vidare hjälp i ditt ärende är du varmt välkommen att kontakta en jurist på Familjens Jurist som är kunniga inom området hyresrätt.