Är hyresgästen skyldig att betala hyra för hela uppsägningstiden?
Vår hyresgäst vill inte betala sista hyran då de flyttat ut tidigare än 3 månader. Vad kan vi göra nu? Vi har hyrt ut vår villa till en familj i flera år. Vi har ett skriftligt kontrakt att vi båda har 3 månaders uppsägning och vi hade talat om att vi ska sälja villan och gett dem 3 månaders varsel. De valde att flytta ut efter 2 månader men har inte vi rätt att få hyra för sista månaden ändå då vi har ett skriftligt kontrakt? Vad kan vi nu göra, är det bara att glömma att vi kommer att få betalt? Tacksam för svar.
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.
Hyresgästens skyldighet att betala för uppsägningstiden
Frågor om hyresrätt regleras i jordabalkens 12 kapitel. Hyresavtal kan gälla för obestämd eller bestämd tid. Ett hyresavtal gäller för obestämd tid, om inget annat följer av avtalet (jordabalkens 12 kap 3 §). Det är ett sådant avtal som jag förstått det som att ni har ingått.
Ett hyresavtal på obestämd tid måste sägas upp för att upphöra att gälla (jordabalken 12 kap 4 §). Ett hyresavtal på obestämd tid upphör alltså inte förrän efter uppsägningstiden tagit slut. Detta betyder att hyresgästen har en skyldighet att betala för hela uppsägningstiden, oavsett om den bor kvar i hyresrätten eller inte. Denna skyldighet kan inte hyresgästen undgå.
Avslutning och rekommendation
Det stämmer som du säger att ni som hyresvärdar har rätt att få betalning för hela uppsägningstiden, dvs tre månader totalt. Det spelar ingen roll om hyresgästen bor kvar under denna period eller inte.
Min rekommendation är i första hand att kontakta hyresgästen och förklara att denne är skyldig att betala för tre månader. Hänvisa till lagrummen jag angett ovan samt till det skriftliga kontraktet med uppsägningstiden. Ni kan även förklara att ni kommer ta saken vidare till domstol om betalningen uteblir. Detta kan fungera som ett påtryckniningsmedel för att få hyresgästen att betala, oavsett om ni har för avsikt att faktiskt ta saken till domstol eller ej.
Det bästa är givetvis om ni kan lösa det på egen hand. Skulle hyresgästen emellertid vägra betala är som sagt ett alternativ att ta saken vidare till domstol. Läs mer om hur man skickar in en stämningsansökan här. En domstolsprocess kan dock bli påfrestande både tidsmässigt och ekonomiskt och jag vill därför åter igen rekommendera er att försöka lösa tvisten på egen hand.
Jag hoppas det var svar på er fråga. På Familjens Jurists hemsida kan ni läsa mer om hyresrätter samt även boka tid för juridisk rådgivning via telefon. Har ni några fler funderingar är ni välkomna med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.