Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Allmänna formkrav
Vid gåva av tomträtt måste ett gåvobrev uppfylla visa formkrav för att det ska bli gällande. Gåvobrevet ska innehålla uppgifter om givaren och mottagaren, beskrivning av gåvan, en överlåtelseförklaring och eventuella villkor, t.ex. under vilka förutsättningar gåvan ska genomföras och om hur gåvan ska hanteras i framtida skeden. Gåvobrevet ska skrivas under av både givaren och mottagaren. Detta framgår av 4 kap 1 § och 29 § jordabalken. Bevittning av underskrifterna, alltså att två vittnen närvarar när underskriften sker, krävs inte för att gåvobrevet ska vara giltigt. Men om mottagaren vill söka lagfart på tomträtten, något man bör göra, krävs det att överlåtarens namnteckning har bevittnats av två personer, se 20 kap 7 § punkt 1 jordabalken.

Vad gäller i ditt fall?
Du behöver din dotters underskrift på gåvobrevet och hon befinner sig inte i Sverige. Gåvobrevet är som sagt giltigt om det är underskrivet av givaren och mottagaren. Genom att skicka gåvobrevet via fax kan dottern underteckna detta och kravet på underskrift torde vara uppfyllt och därmed ge ett giltigt gåvobrev. Jag ser dock en problematik med just fax, ett faxat dokument är ju inte ett originaldokument. Det betyder att dottern kommer att skriva på en kopia av gåvobrevet. Detta kan ge problem speciellt vid lagfartsansökningen då man både måste bifoga gåvobrevet i original och en bestyrkt kopia. För att söka lagfart måste även överlåtarens underskrift bevittnas, detta sker med två vittnen. För att en person ska vara behörig att vittna krävs att denne är över 15 år, har förmåga att förstå innebörden av bevittnandet och inte själv berörs av rättshandlingen.

Eftersom gåvobrevet måste uppfylla särskilda formkrav kan det vara bra att kontakta en jurist vid upprättandet av gåvobrevet så att allt blir rätt. Det är även oklart om ett faxat gåvobrev är giltigt, speciellt vid en lagfartsansökan. Jag rekommenderar dig därför att prata med en jurist. Du välkommen att kontakta våra jurister på Familjens Jurist som kan hjälpa dig med detta. 

Bästa hälsningar,
Sofia Berg