Hej och tack för att du har vänt dig till oss med din fråga! Förutsättningarna har tolkats enligt följande. Den som du hyr av i andra hand har återkrävt nycklarna under uppsägningstiden, varpå du har flyttat från lägenheten. Nu har fråga uppkommit om ifall du fortfarande är skyldig att betala hyran. 

Olika regler gäller beroende på vilken typ av bostad det är som är uthyrd i andra hand. Vid andrahandsuthyrning av egen bostad eller av bostadsrätt gäller lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt gäller 12 kap. Jordabalk (1970:944). Det går därför inte utifrån de presenterade förutsättningarna att ge ett fullgott svar på din fråga. 

Vad har du och din hyresvärd avtalat om?

Såväl skriftliga som muntliga överenskommelser är bindande. Det är den som påstår att ett avtal har ett särskilt innehåll som också har att styrka sitt påstående (bär bevisbördan).

Det framgår att det föreligger tre månaders uppsägningstid mellan dig och hyresvärden Således har ni kommit överens om att sådan uppsägningstid ska gälla mellan er. Under denna är du såsom hyresgäst fortsatt skyldig att betala överenskommen hyra och hyresvärden fortsatt skyldig att tillhandahålla lägenheten. Därför är du skyldig att betala hyran under denna period. Detta förutsätter dock att du ges motsvarande rätt att bo kvar i lägenheten. Om du nekas sådan rätt ses det som att din avtalspartner inte fullgör sin del av avtalet, vilket betyder att denne gör sig skyldig till ett avtalsbrott. 

Vad kan påföljden av hyresvärdens avtalsbrott bli?

Det framgår av frågan att din hyresvärd har återkrävt nycklarna av dig under den avtalade uppsägningstiden. Det betyder att denne inte har fullgjort sin del av avtalet. Om en part inte fullgör sin del av avtalet så kan den andra parten ibland ha rätt att innehålla sin motprestation (i detta fall hyran). Det betyder att det eventuellt utifrån de presenterade förutsättningarna finns grund till att innehålla hyran trots att det följer av avtalet att du är skyldig att betala denna. Värt att notera är att detta förutsätter att du inte frivilligt har flyttat ut från lägenheten och att ni således kommit överens om att du ska flytta ut tidigare. I sådant fall var det korrekt att nycklarna återlämnades vid det tillfälle då du flyttade från lägenheten. Notera även att detta svar ges med förbehåll för att jag inte har tagit del av samtlig korrespondens mellan dig och din hyresvärd och att bedömningen i sådant fall skulle kunna komma att bli annorlunda. Om du på felaktig grund hoppar över att betala hyran enligt avtalet, riskerar du att bli skadeståndsskyldig gentemot din avtalspartner eftersom du i det fallet skulle begå avtalsbrott.

Jag rekommenderar att du vänder dig till hyresnämnden. De kan bland annat informera om under vilka förutsättningar man som hyresgäst kan ha rätt att innehålla hyran. Kontaktuppgifter till hyresnämnden kan du hitta här. Du är även varmt välkommen att ställa en ny fråga, eller boka en tid för juridisk rådgivning hos en av våra jurister på ett kontor nära dig. En sådan tid kan du boka via denna länk. 

Med vänlig hälsning,

Adam Ask