Vem som ärver bostadsrätten vid eventuell bortgång
Hej,
Jag har varit gift sedan 1971 och min man dog 2010. När vi gifte oss skrev vi ett äktenskapsförord innan vi gifte oss: specificerat enligt följande att allt som min make ägde skulle vara hans enskilda egendom.
Vidare skulle all egendom som vardera av oss förvarvar genom eget arbete, arv, gåva eller testamente, jämväl avskaffning därå, vara den makens enskilda egendom.
Varken min man eller jag har haft eller har några barn. Min man har endast en bror.
Det fanns inte något testamente efter min man och jag var ärvde min man.
Min make och jag hade skilda bostad. Jag köpte en bostadsrätt lägenhet 1986. Jag är sambo med en kvinna. År 2004 skrev jag ett testamente där jag angav att allt jag äger med undantag för bostaden tillfalla min sambo. Men min sambo äger rätten att bo kvar i lägenheten så länge hon har behov av den för egen del. Vid avflyttning skall all avkastning av försäljningen tillfalla mina två brorsöner som bor i mitt hemland, och pengarna delas i lika delar dem emellan.
Om min sambo dör före mig eller vi båda dör samtidigt, skall allt ja äger tillfalla mina brorsöner i lika delar.
Min undran är Vad händer efter min död? Kommer min sambo att tvingas flytta ifrån lägenheten pga att min avlidnes man bror skall ärva sin del??
Snälla vill ni hjälpa mig med några råd, jag mår dåligt att tänka på det.
Med Vänlig Hälsning
Rådgivarens svar
Hej!
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.
Bortgångna makens broder
Din fråga behandlar arv och testamente. Reglerna om arv och testamente finns i ärvdabalken. Du ärvde din före detta make efter hans bortgång i enlighet med makars arvsrätt i 3 kap. 1 § ärvdabalken. Vad gäller din bostadsrätt så har du uppgett att du köpte den. Eftersom du och din make upprättade ett äktenskapsförord i vilket ni angav att vardera makes förvärv genom eget arbete m.m. ska vara enskild egendom är bostadsrätten inte något din före detta makes bror har rätt att ärva då bostadsrätten utgör, och utgjorde vid din före detta makes bortgång, din enskilda egendom.
Bostadsrätten och testamentet
Eftersom din före detta makes bror inte har någon arvsrätt föreligger inget hinder mot det du angett i ditt testamente vad gäller din bostadsrätt. Således kommer dina brorssöner ärva bostadsrätten men med en rätt för din sambo att bo kvar i bostadsrätten så länge hon har behov av det.
Din sambos övertaganderätt
Utöver det du frågat om kan det vara bra att ha i åtanke att det finns en bestämmelse i 22 § Sambolagen som möjliggör en rätt för den efterlevande sambon att överta en gemensam bostad även när bostaden inte utgör samboegendom. Samboegendom är gemensamt bohag och gemensam bostad som införskaffats för gemensamt bruk eller i nära anslutning till samboförhållandet.
Bestämmelsen om efterlevande sambos eventuella övertaganderätt går ej att avtala bort och när en efterlevande sambo bor kvar i bostaden finns ingen tidsgräns för när en sådan begäran ska framställas. Det ska dock föreligga synnerliga skäl för att din sambo ska kunna överta bostaden. Lång varaktighet av samboförhållandet eller den efterlevandes behov av bostad kan medföra sådana skäl, men övertaganderätten ska ses restriktivt.
Jag hoppas du känner dig nöjd med svaren på dina frågor. Om du har ytterligare funderingar är du varmt välkommen att vända dig till Familjens jurist.
Vänliga hälsningar,
Beatrice
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.