Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Samboegendom
Samboförhållanden regleras i sambolagen. När ett samboförhållande upphör ska det ske en bodelning om någon av samborna begär det, sambolagen 8 §. Det är alltså valfritt. Vid bodelningen ska endast samboegendom fördelas mellan samborna. Samboegendom består av sambors gemensamma bostad och bohag som köpts för gemensam användning av samborna, sambolagen 3 §. Det spelar ingen roll vem som har betalat för bostaden eller bohaget. Bostaden ska ingå i bodelningen om den förvärvats med avsikten att samborna ska använda den som gemensam bostad.

Sambors gemensamma bostad
Med sambors gemensamma bostad avses fast egendom, bostadsrätt eller hyresrätt, om byggnaden eller byggnadsdelen är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål, sambolagen 5 §.

Vid bodelningen ska skulderna som är hänförliga till samboegendomen räknas av och sedan ska värdet av samboegendomen delas upp lika mellan dödsboet och den efterlevande sambon, sambolagen 14 §. Den som bäst behöver bostaden har rätt till den, sambolagen 16 §. Dock ska övertagande av bostad från en sambo som äger den endast ske om det är skäligt med hänsyn till omständigheterna i övrigt. Den som inte får bostaden ska ersättas för dess värde med övrig samboegendom eller med pengar. Det som i bodelningen går till dödsboet ingår i den avlidne förälderns kvarlåtenskap. Det är alltså detta, tillsammans med den avlidnas övriga tillgångar, som ska utgå i arv.

Arv
Arv regleras i ärvdabalken. Den avlidnes närmsta arvingar är dennes barn, vilka ska dela lika på arvet, ärvdabalken 2 kap. 1 §. Har den avlidne föräldern två barn ska varje barn få hälften av kvarlåtenskapen.

Vad gäller i er situation?
Stugan
Eftersom er far är ägare till stugan samt då jag förstått det som att den inte förvärvades för gemensam användning av honom och hans sambo så bör hans arvingar ärva den, vilket i första hand är hans barn.

Radhuset
Vem som ärver radhuset är beroende av om bodelning sker och om radhuset utgör samboegendom. Sker ingen bodelning så består arvet av de tillgångar som den avlidne äger. Som jag har förstått det i er situation är det er far som köpt radhuset och är därmed ägare. Att någon är folkbokförd (står skriven) på en adress har ingen betydelse för äganderätten. Är han ensam ägare och sker ingen bodelning så ska radhuset utgå i arv till hans barn.

Sker det en bodelning finns det en risk att radhuset utgör samboegendom, om den har köpts för att er far ska bo där tillsammans med hans sambo. Det skulle innebära att er fars sambo och hans dödsbo har rätt till hälften var av radhusets värde. Det finns även en möjlighet att sambon anses vara i störst behov av bostaden och att den därför går till henne. I så fall ska dödsboet ersättas för radhusets värde, antingen med eventuell övrig samboegendom eller med pengar. Det som går till dödsboet utgår sedan i arv efter er far.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister hos Familjens Jurist.