Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen för att få svar på din fråga. Nedan följer en redogörelse av vad som gäller utifrån de omständigheter du har angivit. 

Du anger inte om arvskifte har skett eller inte. Har det inte skett kan det vara lämpligt att lösa frågan direkt i bouppteckningen och då lösa det så att din bror får något annat istället för fastigheten. Jag utgår i mitt svar från att ni inte skiftat arvet än. 

Hur mycket ska jag lösa ut min bror med?
Vid värdering av tillgångar och skulder vid arv bör fastighetens marknadsvärde användas. I ert fall 4 000 000. Om ni är osäkra på marknadsvärdet kan ni ta kontakt med en/två mäklare för en värdering.    

Hur gör man med en ev. skatt?
Om du och din bror bestämmer er för att du ska ta över fastigheten vid arvskifte ses det skattemässigt inte som en försäljning och någon kapitalvinstskatt är inte aktuellt. Men du övertar den latenta skatteskulden. Därför ska du kompenseras för den skatt du ska betala vid en eventuell vinst som du får när du senare säljer fastigheten. Är det en privatbostad uppgår skatten till 22 procent. Hur man beräknar vinsten kan du läsa om på skatteverkets hemsida här. Där kan du direkt fylla i dina siffror så räknas den preliminära vinstskatten på 22 procent ut. Skatten beräknas på försäljningspriset minus inköpspriset, lagfartskostnader, mäklararvode och förbättringsutgifter. I ert fall skulle det på ett ungefär bli en skatt på 803 000 kr. 

I ert fall skulle en värdering kunna se ut så här: 
+ Marknadsvärde 4 000 000 
- Latent skatteskuld 803 000
- Preliminära mäklarkostnader: 50 000 kr 
- Tidigare uppskovsskatter (0 kr) 
- Skulder som följer med fastigheten (0 kr) 
= Husets värde 3 147 000

Behöver ni hjälp med att upprätta arvskifteshandlingar och genomföra fastighetsförvärvet är ni välkomna att boka tid hos en av våra jurister.

Hoppas ni känner att ni har fått svar på er fråga!