Hej och ett stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer nedan redogöra för de centrala delar som din fråga rör för att sedan applicera det på din situation och slutligen komma med en rekommendation utifrån din frågeställning.

Reglering och värderingsprinciper vid ena sambons död

När den ena sambon avlider kan den andra sambon begära bodelning enl 8§ Sambolagen. Bodelning där den ena sambon är avliden är av personlig art och är endast något som kan göras av efterlevande sambo, se 18§ Sambolagen. Detta gäller även begäran om att ta över den gemensamma bostaden, se 16§ 2 st Sambolagen. En sambo kan istället för att lämna egendom betala motsvarande belopp i pengar, se 17 § Sambolagen. 

Begäran om bodelning kan vara fördelaktigt för den sambo som äger mindre samboegendom, denna har då genom bodelningen rätt till sin andel. 

Marknadspriset av egendom är den värderingsprincip som gäller vid bodelning, se 14§ Sambolagen. Vid värdering gällande fastigheter ska mäklararvode och latent realisationsskatt beaktas. Det innebär att fastighetens värde ska utgöra det som blir kvar vid avdrag för mäklarkostnader och den framtida latenta realisationsvinstskatten. Vid beräknandet av realisationsvinstskatt finns det skatterättsliga regler som kan påverka hur pass stor den latenta “vinsten” blir, se exempelvis 44:13 Inkomstskattelagen.

Vad ska jag betala till barnen? 

Eftersom sambos inte ärver efter varandra kliver arvingarna in och ärver den avlidnes kvarlåtenskap. Hur pass stor den kvarlåtenskapen blir kan påverkas av sambobodelningen. 

Som ovan redogjorts gällande värderingen av fastigheten kan mäklararvode och latent realisationsvinstskatt beaktas. Det kan här finnas skatterättsliga aspekter som kan påverka hur pass stor “vinsten” blir vid en hypotetisk försäljning. Det går därför inte att genom informationen som är angiven i frågan ge en exakt siffra på vad fastigheten blir värd samt vilket värde du ska utge för att ta över bostaden vid en bodelning.  

Rekommendation 

Vid en bodelning finns det oftast oväntade aspekter som man inte beaktar men som ändå kan vara betydelsefulla. Om du vill ha en exakt uträkning på vad du ska utge i till din sambos arvingar, för att kunna ta över det gemensamma huset, rekommenderar jag dig därför att du vänder dig till en jurist kunnig inom familjerätt. 

Familjens justi är kunniga inom dels bodelning del frågor som rör arv. De kan även erbjuda en kostnadsfri livsbesiktning samt allmän rådgivning. 

Jag hoppas du upplever att du fått svar på din fråga. Om jag missuppfattat dig på något vis går det jättebra att ställa en ny fråga.