Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Reglerna om bodelning finns i Äktenskapsbalken respektive Sambolagen beroende på om man är gift eller sambos. I svaret utgår jag från Äktenskapsbalkens regler, men principen är densamma i Sambolagen. Skillnaden är att det finns fler kriterier i Sambolagen som måste vara uppfyllda för att en fastighet ska ingå i en bodelning.

Skulder vid bodelning

Om en av makarna avlider så sker det vanligtvis en bodelning. Vid en bodelning på grund av dödsfall gäller samma regler som om bodelningen sker på grund av en skilsmässa. Enda skillnaden är att man delar tillgångarna mellan den efterlevande maken och dödsboet, i stället för mellan makarna. Innan en bodelning sker får båda makarna dra av så mycket från sitt giftorättsgods att det täcker de skulder man hade när dödsfallet inträffade - detta framgår av 11 kap. 2 § Äktenskapsbalken. Om ena maken har större skulder än tillgångar så räknar man det som att maken inte tillför något till bodelningen. 

Husets uppdelning

Om bolånet är större än 50 % av fastighetens värde när maken med lånet avlider räknas det som att maken inte tillför något till bodelningen. Den efterlevande maken, som inte har något lån, kommer ju dock kunna bidra med sin halva av fastighetens värde i bodelningen. Ur bodelningen kommer därför 25 % av fastighetens värde att tillfalla den efterlevande maken och 25 % att tillfalla dödsboet.

Svaret på din fråga blir alltså att dödsboet endast kan avräkna skulder mot 50 % av fastighetens värde. Om fler funderingar skulle dyka upp är du varmt välkommen att höra av dig igen.