Vad händer med den gemensamma bostaden när ena sambon dör?
Hej! Jag och min sambo skrev ett samboavtal och köpte sedan ett hus där vi vardera äger 1/2 huset. Vi satte båda in lika mycket. Det finns inga lån i huset. Samboavtalet säger att bodelningsbestämmelserna i Sambolagen skall ej vara tillämpliga i vårt samboförhållande. Den ene har nu möjlighet att bygga till ett uterum, sätta solceller på taket, bygga pool m.m. Vad händer om den andre avlider? Är det fortfarande 1/2 värdet på huset som gäller, eller kan förbättringar på huset avräknas i en bodelning? Det finns i dagsläget inget testamente.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Vad som händer med bostaden vid bodelning med anledning av ena sambons död
När en sambo avlider kan den efterlevande sambon begära att en bodelning ska göras. En sådan begäran ska framställas senast när bouppteckningen efter den avlidne förrättas (8 § sambolagen). Det som ska ingå i bodelningen är sambornas samboegendom vilket utgörs av den gemensamma bostaden och bohaget (3 § sambolagen). Eftersom bostaden är samägd kommer uterummet, solcellerna på taket och poolen sannolikt att räknas som fastighetstillbehör respektive bohag och därför ingå i bodelningen. Fördelningen av värdet kommer fortfarande vara ½ vardera för den efterlevande sambon och den avlidnes dödsbo. När ett samboförhållande tar slut genom att den ena sambon avlider har den efterlevande sambon dock rätt att överta bostaden i utbyte mot att denne betalar motsvarande belopp i pengar för den avlidnes andel till dödsboet (17 och 18 §§ sambolagen).
När det finns ett samboavtal
Vad som har sagts ovan gäller under förutsättning att samborna i ett samboavtal inte har kommit överens om att bodelningsreglerna i sambolagen inte ska gälla i deras förhållande. Så är fallet för er. När sambolagens regler inte ska tillämpas innebär det att någon bodelning inte kommer att ske. Egendomen kommer då att fördelas i enlighet med vem som äger den. Vad gäller bostaden är den samägd av dig och din sambo till ½ var. När den ene avlider kommer dennes del i fasigheten att ingå i dödsboet medan den efterlevande sambon får behålla sin del. När det kommer till uterummet, poolen och solcellerna måste en bedömning göras i det enskilda fallet. Enligt Högsta domstolens praxis ska dock utgångpunkten vara att när föremål av sådant slag har tillförts en samägd fastighet av en delägare, att föremålet ska anses ha tillförts fastigheten för ägarnas gemensamma räkning och därigenom kommit att ingå i fastigheten.
Rekommendation
Vad som gäller i just ert fall är något oklart och kräver att en individuell bedömning görs av er situation. Därför rekommenderar jag att ni bokar in en tid hos någon av våra jurister för ytterligare rådgivning. De kan även hjälpa er ifall ni skulle vilja göra förändringar i ert samboavtal eller om ni känner att ni vill upprätta ett testamente.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.