Hej!

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Nedan redogör jag för vad som gäller i din situation. Jag redogör först kort för arvsrättens grunder, sedan för vad som gäller för bilen, bostadsrätten och lånen och slutligen för mina råd till dig.

Arvsrättens grunder

Arvsfrågor regleras främst i ärvdabalken (ÄB). En efterlevande sambo har ingen arvsrätt såvida inget testamente finns. Eftersom du är din fars enda barn är du den närmaste arvingen och ärver hans kvarlåtenskap (2 kap 1 §). Det kommer bildas ett dödsbo där dödsbodelägarna förvaltar din fars egendom (18 kap 1 §). Detta innebär att det är dödsboet som äger och bestämmer över tillgångarna innan de skiftas till arvingarna. Inom tre månader från dödsfallet ska en bouppteckning upprättas (20 kap 1 §). I den ska din fars tillgångar och skulder antecknas. Skulderna kommer så långt det går täckas av tillgångarna. Arvskifte förrättas sedan av dödsbodelägarna (23 kap 1 §).

Vad som gäller för bilen

Eftersom din far ensamt ägde bilen ärver du den enligt ovan. Som jag förstår din fråga är ni ense om att din mor ska ta över den. Du skulle antingen kunna överlåta den till henne genom en gåva eller så kan ni upprätta ett köpekontrakt med de villkor som passar er bäst, exempelvis i enlighet med ditt förslag om att du erhåller en eventuell försäljningssumma i framtiden.

Vad som gäller för bostadsrätten

Jag förstår din fråga som att dina föräldrar ägde lägenheten tillsammans. I så fall ärver du enbart din fars andel eftersom din mor fortfarande äger sin andel.

I din fråga nämner du ”uppskjutet arv”. Jag förmodar att du avser s.k. efterarv, vilket är något som kan aktualiseras i vissa situationer med makar och deras arvingar (3 kap 2 § ÄB) och är därför inaktuellt i ditt fall. Det finns dock andra tillvägagångssätt för att lösa bostadsrättsfrågan. Ett första alternativ är att ni säljer lägenheten och delar på försäljningssumman. Ett andra alternativ är att ni äger lägenheten tillsammans. Ditt samägande utgör inget hinder mot att din mor bor kvar och förvaltar lägenheten själv livet ut. Ett tredje alternativ är att du överlåter din andel till din mor. Detta kan du också göra genom gåva eller köp. Om du vill kan ni alltid lägga upp villkoren på det sätt som passar er. Kanske har hon råd att delbetala någon viss summa per månad? Avtalet om överlåtelse genom köp och gåva upprättas skriftligen och skrivs under av er båda. Det ska innehålla uppgifter om lägenheten och pris (6 kap 4 § bostadsrättslagen).

Enligt ett ställningstagande från Skatteverket ska marknadsvärdet användas i bouppteckningen och då får även uppgift om latent skatteskuld för bostadsrätten antecknas och värderas.

Vad som gäller för lånen

Som huvudregel ärver du inte din fars skulder. Dödsboet har möjlighet att sälja lägenheten om det skulle krävas för att täcka lånen. Om dina föräldrar står solidariskt på lånen kan banken komma att utkräva betalning av din mor även för din fars andel. Jag råder dig därför att vända dig till banken i fråga och utreda huruvida du kan lösa ut eller ta över lånet.

Råd

Sammanfattningsvis ärver du alltså din fars kvarlåtenskap men exakt vilken egendom du tillskiftas beror på om det finns skulder som behöver täckas. Du och din mor kan lösa det juridiska och ekonomiska i enlighet med det alternativ som passar er bäst. Om du behöver mer hjälp så kan du boka en tid hos Familjens Jurists experter som kan hjälpa med såväl bouppteckning och arvskifte som att upprätta köpekontrakt.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har andra frågor är du varmt välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen.