Hej och stort tack för att du valt att vända dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Såsom jag uppfattar din fråga så undrar du om din pappa kan ge dig hans bostadsrätt och sommarstuga i gåva och om gåvorna i sådana fall kan medföra några framtida konsekvenser gentemot dina brorsbarn. Nedan följer därmed en redogörelse för vad som gäller i ditt fall.

Ägarens rätt till sin egendom
Bostadsrätten och sommarstugan ägs av din pappa och han har som ägare rätt att göra vad han vill med sin egendom. Vill han ge dig egendomen i gåva står det honom fritt att göra så. Vad som emellertid kan bli problematiskt är att gåvan kan komma att anses som förskott på arv.

Den legala arvsordningen
I 2:1 ärvdabalken (ÄB) regleras bröstarvingars arvsrätt. Däri framgår det att närmaste arvingar till arvlåtaren är arvlåtarens barn. Om arvlåtarens egna barn emellertid avlidit så träder barn till den avlidne in som arvtagare istället. Det innebär alltså att dina brorsbarn träder in som arvingar till pappa och ärver den del som din bror annars hade ärvt om han vore i livet.

Förskott på arv
Huvudregeln för gåvor till arvlåtarens barn återfinns i 6:1 ÄB och utgår ifrån antagandet om att föräldrar har en önskan att barnen i slutändan ska ha fått lika mycket. Regeln innebär att gåvor som arvlåtaren gett sina bröstarvingar under sin livstid ska ses som förskott på arv och att gåvans värde ska läggas till som en tillgång i dödsboet vid beräkningen av arvs- och testamentslotter.

Arvlåtaren kan emellertid motverka detta genom att exempelvis föreskriva i gåvobrevet att gåvan inte är att anse som ett förskott på arv, vilket således resulterar i att gåvan är att se som en vanlig gåva och inte som ett förskott på arv. Även en muntlig viljeförklaring är giltig men kan vara svår att styrka vid en eventuell framtida arvstvist.

Sammanfattning och rekommendation
Om din pappa ger dig bostadsrätten och sommarstugan i gåva kommer gåvorna vara att anse som förskott på arv. För din del innebär det att gåvornas värde kommer att räknas i din pappas tillgångar den dagen han går bort. Om din pappa har mer tillgångar som motsvarar samma värde som de gåvor han gett dig så kommer dessa tillgångar också att ingå i dödsboet. Vid arvsskiftet fördelas därefter tillgångarna så att hälften av det totala värdet tillfaller dig och den andra halvan tillfaller dina brorsbarn. Om det emellertid är så att gåvorna som din pappa ger dig utgör större delen av hans tillgångar så kan du bli skyldig att återbetala viss del till dödsboet för att täcka dina brorsbarns rätt till arv. Detta framgår av 6:4 ÄB.

För att undvika detta resultat kan din pappa ange i gåvobrevet att gåvan inte ska anses som förskott på arv. Om en sådan viljeförklaring anges ska inte egendomens värde räknas in i dödsboets tillgångar.

Önskar ni hjälp med att upprätta formriktiga gåvobrev för detta ändamål är ni varmt välkomna att använda tjänst Familjens Jurists digital tjänst där ni själva skapar ett korrekt dokument. Ni kan läsa mer om tjänsten HÄR.

Jag hoppas du fick svar på din fråga och önskar dig all lycka till i ditt fortsatta ärende.