Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Gåvor

En utfästelse om gåva, det vill säga ett löfte om att lämna över gåvan, är giltigt om den gjorts in ett skuldebrev eller en annan urkund. En urkund kan vara ett gåvobrev men det viktiga är att syftet att brevet ska fungera som bevis för avsikten att lämna över gåvan. Om det inte finns en skriftlig utfästelse är gåvolöftet inte bindande för gåvogivaren eller dess borgenärer. Att gåvan inte är bindande för borgenärerna innebär att egendomen kan komma att utmätas, vilket dock inte är relevant i detta fall.

I detta fall är dock 17 kap. 3 § ärvdabalken (ÄB) av vikt. Paragrafen stadgar att en utfästelse av gåva som inte ska göras gällande under givarens livstid endast är giltigt om det överensstämmer med ett testamente. Detta innebär att om gåvobrevet innehåller ett villkor om att gåvan ska lämnas över först efter att givaren avlidit så krävs det ett testamente som säger samma sak för att gåvoutfästelsen ska vara giltig.

Testamente

Genom ett testamente kan en person bestämma vad som ska ske med kvarlåtenskapen när denne går bort. Av 10 kap. 1 § ÄB följer att ett testamente ska vara skriftligt och signeras av två vittnen samt testatorn.

Din situation

Huruvida gåvobrevet är giltigt beror på dess utformning. För det första krävs att det är en utfästelse om gåva, det vill säga att det klart framgår att din bror avser att föra över bostadsrätten till dig. Syftet med brevet ska också vara att du ska kunna använda det som bevis att du har en rätt till bostadsrätten. Om det finns ett villkor i gåvobrevet som stadgar att du får bostadsrätten först när din bror avlider krävs det ett testamente för att gåvobrevet ska vara giltigt. Gåvobrevet i sig kan utgöra ett testamente: om det framgår att den avlidne avsåg att förordna om sin kvarlåtenskap och det är undertecknat av två vittnen uppfyller det formkraven för ett testamente.

Som sagt, huruvida gåvobrevet är giltigt beror på dess utformning. Men om det är giltigt så äger dödsboet 2 % av bostadsrätten vilket innebär att du endast kan sälja din egen andel. Ett dödsbo är en egen juridisk person och dödsbodelägarna måste således godkänna försäljningen av sin egen andel.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du varmt välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen.